效率低价格贵 新西兰本地建筑成本为何居高不下？

　　砖头：澳大利亚的价格相当于新西兰的81%；框架：仅相当于新西兰的14%；室内门：相当于新西兰价格的74%；澳大利亚新房营建速度：9-13周，新西兰16-20周。同样的钱，在澳大利亚可以多建造约三分之一面积。　　许多

　　砖头：澳大利亚的价格相当于新西兰的81%；框架：仅相当于新西兰的14%；室内门：相当于新西兰价格的74%；澳大利亚新房营建速度：9-13周，新西兰16-20周。同样的钱，在澳大利亚可以多建造约三分之一面积。

　　许多人关心新西兰房屋可支付程度，不少人都知道现在地价不菲，造价也高，在一个区域，往往新屋会带动旧屋整体上涨。细心的人会发现，在目前奥克兰的新屋营建市场上，负责建造的华人比例越来越高，在东区、北岸等华人聚集区域，华人建筑工地至少超过一半，有业内人士估计约7成。尽管华人承包商能够比洋人承包商每平米报价少个两三百元，不过我们在这里要说的是，就生产力而言，新西兰建筑业的表现不及澳洲，同样的钱，在澳洲可以造更大的房子，速度更快，内中的原因也是多方面的……

　　成本的差距反映在建材和人工上

　　新西兰生产力委员会（Productivity Commission）在今年初发布的房屋可支付能力报告中，给出的数字是15-25%——也就是相对澳洲，新西兰建造房屋的造价要贵这么多。而被称为“工料测量师的圣经”的Rawlinsons年刊（每年在澳洲和新西兰出版一次），也揭示了奥克兰和墨尔本之间的差距：去年，Rawlinsons公布的新西兰新屋建筑成本，为每平米$1650，墨尔本为$1175。

　　一家在澳洲和新西兰均营业的建筑公司，在奥克兰Rodney区建造一栋4房新屋，建筑成本17.75万元，同一家公司在澳洲Geelong建造的4房，建筑成本15.63万元。

　　费用从建筑材料端开始，就是新西兰更贵。据另一个在澳新两地营业的建筑商称，跨过塔斯曼海之后，建材的价格总的约为新西兰的四分之三，其中，砖头：澳大利亚的价格相当于新西兰的81%；框架：仅相当于新西兰的14%；室内门：相当于新西兰价格的74%。

　　有媒体最近还比较了两家分别在澳洲和新西兰建造新屋自住的家庭。澳洲的这户家庭建地位于Queensland的Mooloolah Valley，建造面积302平方米，4房加游戏室和书房，厨房装修中高档次，中央空调，基桩83根，最深4米，这户人家为了全程观看，一直住在建地上的caravan里，从开始到结束，一共13周，最终的价格，不算挡土墙，共计28.4万澳元，如果除去自带的污水系统（因盖房建造在一块小农庄地上），以及大概4000澳元的自选豪华灯饰，最基本的房屋部分造价25.5万澳元。

　　相比，另一户在新西兰基督城的人家，选择新西兰当地建造商Benchmarks Homes建造新屋，也是在几个选项中选好一种设计，他们选的是4房232平米，2个Living areas加学习房，工期16-20周，也是中到高的装修，最后的价格，除室外和driveway的部分，是36万纽币。

　　这家相互比较，价格差不多，但在澳洲建造的，面积大了近三分之一。

　　新西兰建筑行业的不稳定性

　　有人认为，这是因为两国的建筑规范building code不同，但业内人士认为，规范不同不应该成为建筑成本高企的理由——在新西兰，我们这里最重视地震影响，而且这两年新增一些建筑规范包括要求双层窗等。但业内人士说，澳大利亚也有他们的特殊性，比如对白蚁和飓风的防范标准，所以，从building code上解释成本差距是说不通的。

　　业内人士认为：是高企的土地价格和建筑业较差的表现之间相互影响，造就了现在的格局，使得新西兰的生产力水平比澳洲低约30%——同时，在新西兰，有更多的物业开发属单个人行为，新西兰的营建管理水平更参差不齐，劳动力周转率更高，而且，本地生产的建筑材料范围更窄，约束了本地建材的所占比例，新西兰建筑业产品的瑕疵程度，也比澳洲高（目前尚有4.2万栋漏水房需要修缮）。

　　建筑业是社会的主要行业之一，在新西兰排名第五，占经济份额4%，如果能够降低营建成本，不管是对用户端还是施工端，都会有益处。只有新屋营建的费用得到了控制，才会有更多人搬去新房住，才会将原来的物业释放出来，也才会有更多的人能够住上能承受的起的住房。

　　未来几年，新西兰建筑业处在非常重要的发展时期，一方面有基督城的重建，一方面奥克兰人口膨胀面临日益严重的住房短缺，政府希望建筑业能在2020年时将生产力提高到20%。

　　新西兰建筑业研究公司BRANZ副主席Helen Anderson说，新西兰的建筑业是一个表现时好时坏的行业。眼下，本国超过90%的builder的雇员在5人一下，63%的是one-man operator，这些人一年造一两栋房子。由于新西兰房地产市场的波动规律，有一种趋势是：新来的人在市场好的时候加入，市场差的时候人又会走一批，所以建筑行业的整体水平很难有实质性的提高。

　　五年前的一项调查曾经显示，新西兰的新房69%在交给屋主的时候存在至少一个问题。

　　新西兰Productivity Partnership秘书长Chris Kane也指出，由于新西兰建筑业门槛低，资金需求小，“有的人买了工具，买了一辆皮卡，就出门干活了，他们不一定掌握建筑行业的更多知识，不一定掌握管理的技巧，而且他们也没有时间去掌握工地的管理。”

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