效率低价格贵 新西兰本地建筑成本为何居高不下？

　　砖头：澳大利亚的价格相当于新西兰的81%；框架：仅相当于新西兰的14%；室内门：相当于新西兰价格的74%；澳大利亚新房营建速度：9-13周，新西兰16-20周。同样的钱，在澳大利亚可以多建造约三分之一面积。　　许多

　　原材料端利润不透明

　　而建材供应商的利润也是不太透明的。一位采购专家说，小的建筑承包人并没有什么采购技巧，或者说也没有办法有，他们只是出卖劳动力，然后购买建材以及图纸，他们的购买决定，对于建房成本影响是很大的。

　　这位采购商说，“新西兰的整个行业只是在试图说服承包人在什么地方去购买，例如Placemakers或Bunnings或Mitre 10，这是扭曲的供应市场，你到了Placemakers（owned by Fletcher Building），他们会对你说，我们都是Fletcher供货的，但其实每样都已经转过了，比如水泥是Firth的，所以利润部分基本隐藏了，这些商户面对builder，永远都是那句，‘你买得多我就给你rebate’。”

　　这位采购专家认为，虽然建材原料端的竞争也是存在的，但大的玩家例如Placemakers和本地众多小型的builders相比，占据了太多的主动。尤其是在一些小城市，原料供应商可以通过比如延迟付款等措施，拖住这些builder，这些builder也就是心甘情愿地和他们保持业务关系，即便价格上贵，反正是房主付钱。而房主，许多也不知道采购中的窍门和成本，他们无力促使builder在每一项采购上，都为他们寻找最优的价钱。

　　这位采购专家认为，新西兰建筑业更习惯拿起锤子就干活，而不是锤子放在工具包里，先将管理的事项安排好再做。他建议本地小型的builder们应该像俱乐部那样组织起来，然后统一去和供应商谈价钱，以掌握更多主动。

　　标准化建筑的趋势

　　另有建筑业人士指，和澳洲的成本差距的另一个原因，是因为新西兰房屋的多样化造成的。比如在澳洲的Perth，60%的新房都是由3家最大的公司营建的，他们的图纸、装修等更加模块化，用户在几个选项中打钩，这大大降低了营建成本。反观新西兰，在我们的住宅区房屋千差万别，一般的老区几乎每栋房子都不一样。“新西兰人已经习惯了去找建筑公司的时候，首先谈自己的想法、设计、个性化计划。其实建筑公司做好的设计是最省钱的，哪怕你只改动一点，也要加钱……有的人说，这里我不要门，这里走廊加宽一点，这都需要重新设计和定做。而在澳大利亚，用户能选的也就是墙面颜色，地砖的款式，基本的设计用户是不能改动的。”

　　不过，如果新西兰的建造成本居高不下的话，总有一天将施行无法改动的统一设计，再加装修上的选项，这是趋势。

　　而BRANZ的建筑专家也表示，新西兰目前新屋的面积都比较大，好像4房5房加游戏房都是最基本的配置了，这些房产都不是为了首次购房者去造的，新西兰的新房面积平均已经超过200平米。这位专家说，最近去澳洲堪培拉，看到一个开发商建造一块180个单位的120-130平米、在市区附近的房产，就是针对首次购房者，而在新西兰，为首次购房者建造的新房很少见——这也是一个原因，新西兰的新房市场是走高端的，所以要想降低成本，政府应该多鼓励开发商为首次购房者建造房产，新房价格下来了，房地产整体的可支付程度也会改善。

 2/2   首页 上一页 1 2