解决奥克兰住房困境：未来是否应该发展卫星城？

　　奥克兰中心区房价越来越热，首次购房者被排挤在外——那么，为什么人们不能再买远一点呢？地产界的智库最近说，市议会应该将地税所得更多投资在基础建设和公共交通上，这样，在奥克兰周边的卫星城会更具吸引力。

　　奥克兰中心区房价越来越热，首次购房者被排挤在外——那么，为什么人们不能再买远一点呢？地产界的智库最近说，市议会应该将地税所得更多投资在基础建设和公共交通上，这样，在奥克兰周边的卫星城会更具吸引力。
 
　　一对从英国来的夫妇在奥克兰找房，他们的经历具有某种代表性——原先在英国住翻新老房的他们，来到奥克兰后希望找一个现代一点的房子，他们先是在Mission Bay、Orakei和Meadowbank几个区找房，但都无功而返，后来，来到了新型小区Stonefields——这个坐落在Mt Wellington山脚下的大型高密度住宅区，没想到，竟然在这里找到了答案。
 
　　在Stonefields，他们看中的一栋房产只有350sq m的建地，但却是4卧双层的大房，典型的大房小地——还不到kiwi传统的四分之一英亩家居概念的四分之一——这种风格显然是本世纪才在新西兰出现的。
 
　　“土地是很小，但是设计到位，没有土地是浪费的。”男主人说。
 
　　Stonefields这个中密小区的开发商是Todd Property，如今在奥克兰北岸Long Bay正平整为熟地的大型待建小区，也是Todd Property在开发。
 
　　Stonefields小区广告上说位置离奥克兰中心8公里，这里之所以还有大片土地开发，源于Mt Wellington原先的一个采石场。以三条新开发的道路为分界，即Magma Crescent、Flint Way和Scoria Crescent为分界，小区住宅容量2500户，包含了现代型的villas，以及联排房和公寓，预期容纳人数为6500人。
 
　　当然，你可以不喜欢这里，说这里就在死火山附近，也许有的人会宁可住在周边的Ellerslie和St Johns——但是，事情也在发生改变。
 
　　解决住房问题 传统观念需改变
 
　　“当我们刚刚搬到这里时，人们知道了会说‘oh Stonefields’，但是现在，很多人都希望住到这里。这里有现代感，建筑好，而且社区也很友善。
 
　　“当我们最初搬来这里时，这里并不popular，有人怀疑这种概念能否做得下去，但是现在，我们觉得一直住在这里都无妨……土地的面积是小了点，但是也和我们看到的有的分割后的土地差不多，
 
　　现在房价这种状况，也许今后人们都得习惯居住在这种小区里。”
 
　　是的，新西兰人的传统观念必须要迅速改变——因为像Stonefields这样的大型小区或者说卫星城区，将是奥克兰的未来。
 
　　未来30年里奥克兰人口预期将翻倍达到220-250万间，奥克兰市议会认为到2040年奥克兰需要增加40万房产，这意味着每年需要1.3万栋新屋。但按目前情形有大约10000栋的缺口，因为奥克兰每年的
 
　　新屋营建许可（不含公寓）只有5000左右，而且也不是所有拿到许可的都立即建造了房屋。
 
　　地产界智库Intellectual Property一份研究认为，卫星城建设是未来奥克兰地产的发展方向，比如Pokeno、Waiuku、Warkworth和Helensville，只要基础建设和公共交通到位，就会成为这个难题的解决之道。
 
　　在奥克兰中心区的土地资源越来越紧缺、可分割的越来越少的情况下，Stonefields这种中密度小区的出现，代表了不可回避的趋势。
 
　　在奥克兰南面，当高速不拥堵时大约30分钟车程处，还有一个和Stonefields类似的开发小区，位于Karaka。这里也开始吸引一些在奥克兰工作的年轻夫妇，购买他们的首个住房，一小块后院，一小片蔬菜花园——这就是未来吧。
 
　　Intellectual Property论坛是由Bayleys Real Estate召集的，作为智库为银行、政界、金融和地产、建筑业提供思路。他们的研究报告认为，现在把问题焦点放在“市议会释放更多土地”上，只是“隔靴搔痒”，奥克兰最需要的是规划一个能经得起时间考验的、未来型的房地产市场。
 
　　分析师Sarah Davidson解释说，市中心周边区如Ponsonby、Orakei、Mt Eden和Takapuna应开发高密度公寓，而再次一级的周边区，应发展中密度的联排房。
 
　　“强化现存住宅区和开发周边区，双管齐下才是新西兰房屋市场的未来之道。”

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