解决奥克兰住房困境:未来是否应该发展卫星城?
日期:2012-12-10 09:22:58 阅读: 来源:新西兰联合报
奥克兰中心区房价越来越热,首次购房者被排挤在外——那么,为什么人们不能再买远一点呢?地产界的智库最近说,市议会应该将地税所得更多投资在基础建设和公共交通上,这样,在奥克兰周边的卫星城会更具吸引力。
像伦敦、墨尔本那样的卫星城建设
Intellectual Property认为市议会无需在降低地税涨幅这类小儿科的问题上纠结太久,应义无反顾地去开发高效交通,例如从奥克兰通往周边地区如Pukekohe、Pokeno、Waiuku、Warkworth和Helensville的铁路。
“当你比较奥克兰和伦敦、巴黎和东京时,你会发现城市发展的未来,就是一系列的卫星城。”Davidson说。
如果奥克兰能够向西北方向修建轻轨或铁路,则Kumeu、Huapai和Helensville将成为新住宅热点,投入奥克兰怀抱。
“居民们将会在当地的卫星城购物、娱乐及居住,然后在通勤到CBD上班。”
Intellectual Property论坛建议市议会减少开发成本,并让纳税人为基础建设买单。
目前,由于市议会在基础建设上速度缓慢,往往开发商需要先垫付基础建设费用,然后再到市议会报销。
Intellectual Property认为,应减轻开发商的负担,“基础建设提前到位,会鼓励开发商营建,从而改善房屋可承受能力。”
一位也搬到Stonefields中密度小区居住的居民Sandy说,这里的街道感觉很像伦敦或者墨尔本。
“我认为这里的感觉很不错,居民很友好,每个人都想要同样的东西……房子很大,前后都有一点花园,我没有任何可抱怨的。“她说。
但是开发商却有所抱怨,他们说,资源管理法(Resource Management Act)浪费了他们太多的金钱和时间。Todd Property的外联部经理Conor Roberts说,“时间也是成本,任何时间上的拖延都增加了开发的负担。”
当然,土地成本仍然是建造适合首次购房者购买的可承受住房的最大障碍。Roberts说,政府应提供廉价土地,这样廉价房产才有可能。“如果你需要低于市场价的可承受房产,唯一的办法是市议会和政府提供补贴或者低价的土地,就这么简单。”他还认为市议会应允许开发商的开发项目更有灵活性,他说现在市议会对哪里能够造什么样的房产等,都卡得太紧。
但奥克兰副市长Penny Hulse说,市议会的Unitary Plan对Intellectual Property所提出的问题,均有长期的方案。
“Greenfield(现有规划外)土地开发是一个办法,但同时地区的快速发展还需要我们增加现存区域的居住密度。”Hulse说,“这样,我们的各个中心开会更加繁荣,人们住得更集中,对于工作和消费均有好处。”
Hulse说,市议会一向重视新开发小区的交通配套,比如在Hobsonville Point的新开小区,市议会就投资了一个轮渡码头,“而且是在小区开发的早期我们就这么做了,这对于激活该地区房地产市场,起到了重要作用。”
奥克兰房产阶梯:
* 奥克兰平均售价 $618,000
* Hobsonville Point样板区内政府规划的500栋经适房最高价格$485,000
* 另外在Otahuhu规划的500栋经适房价格 $350,000-$450,000
* 工党10万套安居房计划宣传的每栋预算成本$300,000
* 奥克兰市议会估计有能力购买40万以上房产的家庭为30%
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