房价猛涨买房难 低成本“智能小户型”横空出世

天维网5月8日报道 援引NZ Herald消息 近日，一套位于奥克兰Papakura价值22.4万纽币的样板房宣告竣工。在房价不断攀升的大环境下，这栋房屋的落成无疑为那些正在四处寻找价格在可负担范围内房屋的奥克兰人带来了希

    天维网5月8日报道 援引NZ Herald消息 近日，一套位于奥克兰Papakura价值22.4万纽币的样板房宣告竣工。在房价不断攀升的大环境下，这栋房屋的落成无疑为那些正在四处寻找价格在可负担范围内房屋的奥克兰人带来了希望。

    据James Hardie建筑产品公司的市场经理Merv Giam介绍，这套样板房位于47 Great South Rd，Creative Arch公司设计、Latitude Homes公司建造完成，预计将从本周五（5月10日）正式开放展示。届时，奥克兰市长Len Brown也将出席展示启动仪式。

    Len Brwon表示，James Hardie的这一举动是“符合时宜”的，它为奥克兰可承受住房建设提出了“及时且创新的应对方案”。

    据悉，这种房屋设计能适合350平米左右的建地面积。目前，不少奥克兰房屋的建地面积在600平米至850平方米之间，而在奥克兰市议会的统一规划方案中，大量建地都将被重新划分为混合住宅区，因此，房屋的设计须符合建地面积小的特征。

    “我们希望建筑商和业主们能够采取我们的设计理念，建造尽可能多的房屋。”Merv Giam称，这一设计理念原创自澳大利亚，但同样适用于奥克兰目前的住房情况。

    Merv Giam同时指出，这22.4万纽币的价格中并不包含建地成本。据Barfoot & Thompson房产公司数据显示，今年3月，奥克兰平均房价为645928纽币。而新西兰房地产协会数据显示，今年3月，奥克兰房价中位数为562000纽币。

    Merv Giam表示，这款“智能小户型”（Smarter Small Homes）房屋售价约在25.9万纽币上下，加上土地价格，整体售价有望控制在50万内。

    “我们希望在建地成本为22万至25万的情况下，能将整体成本控制在45万至49万纽币之间。如果在奥克兰以外的地区修建这类房屋，其总体成本会更低。”

    但James Hardie的这一举动也引来不少业内专家的质疑。“James Hardie设计的房屋建造成本其实并不低。Fletcher Residential在Flatbush建造的200平米房屋，也就27万，质量很好，且建地面积也在350平方米左右。”一位专家如是说。

    但显然，James Hardie打造“智能小户型”房屋的理念仍旧得到了不少人的认可，目前，已有Jennian Homes, Latitude Homes, Signature Homes, Cavalier Homes, Milestone Homes和Carpe Diem Construction等多家公司加入这一计划，准备开建“智能小户型”房屋。

    而房屋建造集团Jennian plans则计划于7月中旬在Ellerslie投建此类房屋。

    值得一提的是，此前，James Hardie曾因涉嫌本地学校漏水屋中建造产品供应问题而陷入诉讼。