奥克兰市区平均房价超过73万 未来几年或破百万
日期:2013-05-10 10:42:11 阅读: 来源:天维网编译
新西兰奥克兰的房价要逆天啊!在一轮狂飙突进后,奥克兰市区的平均房价已经达到735,692元,比去年同期上涨了12%。就算与2007年的上一波高峰相比,也已经高出近8%。有房地产业内人士认为,短期内房地产市场没有降温的迹象。有评论员更是预测,在未来三四年里,奥克兰的平均房价将会突破百万元大关。
天维网5月10日报道,援引NZ Herald消息 在一轮狂飙突进后,奥克兰市区的平均房价已经达到735,692元,比去年同期上涨了12%。就算与2007年的上一波高峰相比,也已经高出近8%。
有房地产业内人士认为,短期内房地产市场没有降温的迹象。有评论员更是预测,在未来三四年里,奥克兰的平均房价将会突破百万元大关。
英文先驱报网页报道截图 |
此前六个星期,奥克兰市议会和中央政府一直就商讨加快批地建房的办法。根据计划,总理约翰·基、奥克兰市长Len Brown和房屋部长Nick Smith会在周五公布一揽子计划,希望能解决奥克兰的住房问题。
目前,奥克兰不少房屋的成交价远超过估价。过去12个月,奥克兰地区有超过50间房子以超过400万元的高价成交。QV业务经理Kerry Stewart分析,奥克兰部分地区的需求仍然高涨,而房屋供应量仍然不足,因此楼市降温的可能性很小。现在,不少购房者都不再盯着市中心,转向相对偏远地区。像Blockhouse Bay和New Lynn等地,房价也被推到近年来罕见的高度。
经济评论员Bernard Hickey更是预测,在三四年内,奥克兰的平均房价有可能突破100万元大关。当然,他的预测有一定前提,比如房价继续以10%的幅度上涨,房屋供应持续紧张,移民数量增加,央行不收紧房屋借贷等,“存在很多变数”。
本周,储备银行已经决定,要求四大商业银行从9月30日开始收紧房屋贷款条件。不过,业内人士对此政策的效果看法不一。BNZ首席运营官Andrew Thorburn就觉得,奥克兰房价的上涨,其根源仍在于供求关系,这是个长期问题。
近期的交易情况,似乎也印证了Thorburn的话。上周,位于Grey Lynn Crummer Rd 115号的一栋四卧室房子,就以145.5万元的价格拍出——这个价格比估价的98万元高出近50%。要知道,前业主在2011年6月以111万将房子买入,没做任何装修就转手赚了34.5万元。本次拍卖,吸引了18名买家,其中包括海外人士。
房地产中介Michael Boulgaris估算,过去两年,Herne Bay、Ponsonby和Fremmans Bay等区的房价上涨了30%。虽然涨幅不算太大,但总额也足够可观。
而在北岸,房价同样不让市区“专美”。目前,北岸平均房价为730,112元,比去年同期上涨12.7%,比2007年高峰时高出13.8%。环顾整个奥克兰地区,平均房价也得到628,205元,比去年同期上涨12%。
在奥克兰以外,基督城、惠灵顿和汉密尔顿的房价也有抬头的趋势,但距离2007年的高峰仍有距离。在全国范围,房价比去年同期上涨7.1%,平均价格是431,967元。
倒是Tauranga值得留意。过去三个月,当地平均房价上涨1.2%,达到428,908元。与此同时,汉密尔顿的涨幅为1.7%,平均价格347,406元。物业估价师Paul Thomas发现,近期陆续有奥克兰市民搬到Tauranga,这或许会推高当地房价。
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