储备银行9月底起收紧房贷政策 首套房买家受冲击

储备银行终于出手调控房地产市场。周三晚上，储备银行宣布调整房贷政策——如果贷款金额超过房价的80%，房贷利率将会从约5.85%上升到6%左右。
这一新政策，涉及新西兰国内四大银行——ANZ、Westpc、BNZ和ASB，今年9月30日开始实施。储备银行行长Graeme Wheeler称，之前房贷利率较低，银行放贷条件也宽松，这些都推高了对房屋的需求。此前，三大国际信用评级机构已经留意到新西兰房地产市场的风险。

　　天维网5月9日报道，援引Stuff、NZ Herald消息 储备银行终于出手调控房地产市场。周三晚上，储备银行宣布调整房贷政策，要求银行增加在房屋按揭业务上持有的资本——如果贷款金额超过房价的80%，房贷利率将会上调。有业内人士估计，利率会从约5.85%上升到6%左右，预计首套房买家受冲击较大。

　　这一新政策，涉及新西兰国内四大银行——ANZ、Westpc、BNZ和ASB，今年9月30日开始实施。储备银行行长Graeme Wheeler称，之前房贷利率较低，银行放贷条件也宽松，这些都推高了对房屋的需求。此前，三大国际信用评级机构已经留意到新西兰房地产市场的风险。

　　梅西大学银行业专家David Tripe估计，新政策可能会将利率推高20到30个基准点，受冲击最大的将是首套房买家。而对第二、第三套房买家而言，央行收紧贷款政策，将会迫使一部分人转向财务公司等“高风险”的借贷方，被迫承受更高的利率。类似的局面，曾在上世纪70年代出现过。

　　ANZ首席经济学家Cameron Bagrie则认为，央行这次出手已经相当宽松，更应该视为一次试探性的警告，不排除接下来还会继续出手调控借贷。Harcourts惠灵顿执行董事Mary Scott对这一决定有所保留，认为奥克兰和基督城房价高涨，不应该“连坐”其他地区。

　　但是，收紧贷款条件能否遏制房价上涨？Barfoot & Thompson执行董事Peter Thompson认为，可能会有轻微的效果。

案例：如果首付20%，我们就买不起了

　　家住惠灵顿Upper Hutt的Ben Martin和太太Michelle为买房筹划了好久。他们去年11月结婚，孩子两周前刚刚出生。为了在当地买房，小夫妻想尽一切办法。

　　最开始，他们想申请KiwiSaver的首次购房补贴。但问题在于，KiwiSaver在该地区补贴的房价上限是30万元。Ben认为，Upper Hutt这个价位的房子没法住。最后，他们看上了一套35万元的房子。

　　夫妇俩取出KiwiSaver的存款1.1万元后，最终筹集到3.3万元。银行方面同意贷款90%，并另外收取了4500元的保证金。尽管如此，他们还是赶在新政之前两个月住进自己的房子。

　　“如果首付比例达到20%，那我们肯定买不起，只能一辈子租房了。”Ben说。