赔款到了手房还没法修？AKL漏水屋华人业主好烦心

　日期:2013-05-13 12:48:30　阅读:　来源:天维网编辑部

伴随着新西兰湿寒冬季的步步逼近，家住New Lynn地区1 Ambrico PL小区的Scott的焦虑也在不断加重。对于住在漏水屋里的他来说，“外面下大雨，屋里下小雨”已经成为司空见惯的场景，事实上，他并非整个小区内唯一受

伴随着新西兰湿寒冬季的步步逼近，家住New Lynn地区1 Ambrico PL小区的Scott的焦虑也在不断加重。对于住在漏水屋里的他来说，“外面下大雨，屋里下小雨”已经成为司空见惯的场景，事实上，他并非整个小区内唯一受到漏水房困扰的住户。在小区里，有祖孙三代提心吊胆地住在漏水屋里，受漏水影响，屋内地毯湿潮，连壁橱的门都被浸烂松坠，而墙壁上更是裂缝丛生。

颇令人感到费解的是，早在2008年，Scott和他的邻居们就已向房屋漏水的责任方提出了集体诉讼，并在调解（Mediation）中成功获得了赔付。赔款早已入账，为何漏水屋还在漏水？

而这一切，还要从这场诉讼说起。

获得赔付=另一场噩梦的开始？

2008年，1 Ambrico PL小区内的住户们陆续发现房屋出现漏水，起初，他们准备各自聘请律师，进行诉讼申请赔款。但囿于诉讼时效等法律问题，小区内97户居民中的88户联合，对此事进行了集体诉讼，当时，他们提出的口号是“Claim Together，Share Together”。

2010年，此案进入调解程序（Mediation），最终，小区居民们与被诉方达成协议，赔款很快被打入公共账户，用以对漏水房屋进行维修。2010年5月，律师Tim为居民们起草了一份“房屋维修协议”（Repair Work Agreement），提出依照“Claim Together，Share Together”原则，依照这88户居民的Unit Entitlement比例将赔款均分，分批次对小区居民房屋进行维修。

2011年8月，小区维修工程宣告动工。至此，小区居民们都认为事情得到了圆满解决，但令Scott怎么也没想到的是，这一切却成为了另一场噩梦的开始。

“维修工程开始后不久，我们就发现了问题。最初开始维修的一些居民家里，完全不像是简单的漏水房屋维修，有的把平台上的小房间推倒重建，有的把原本的铁护栏换成了玻璃护栏，还有的在正门上加建起了防护台……”在Scott的指引下，记者在现场看到，小区入口处的第一排房屋，即Scott口中第一批接受维修的漏水房屋，已被修葺得焕然一新，甚至与小区内其他房屋显得有些格格不入。“因为每户维修都是从公共账户内支取钱款，我们不少小型住房的业主都有点担心，但当时负责维修工程的Ken都表示，这都是依照市议会的要求进行的，而且一定是“最便宜的选择”。

Scott他们的担忧很快变成了现实。2012年4月28日，小区召开会议，称维修工程出现了超支。而超支的部分，需要由40余户有Negligence Percentage的住户来承担。

2013年3月，物业管理公司经理Andrew突然通告业主，业主们集体诉讼所获的工程赔款已被全数用光，但在维修方面，已经签订了施工协议的第四批次维修住户中还有3户没有开工，11户尚未完成，目前，仍有29户居民在苦苦等待。