房价猛涨海外买家是"元凶"？专家呼吁向澳洲学习

天维网5月20日报道 援引TVNZ消息 新西兰房屋市场持续升温，价格居高不下，真的都是海外买家惹的祸？事实证明并非如此。最新数据显示，房屋市场上的买家和准买家们并非都来自海外，在新西兰所有成交的住宅房屋里，

    天维网5月20日报道 援引TVNZ消息 新西兰房屋市场持续升温，价格居高不下，真的都是海外买家惹的祸？事实证明并非如此。最新数据显示，房屋市场上的买家和准买家们并非都来自海外，在新西兰所有成交的住宅房屋里，只有8%的房产由海外买家购得。

    BNZ首席经济师Tony Alexander表示，新西兰银行和新西兰房地产协会最新住宅市场调查报告显示，在所有成交的住宅中，海外买家的成交量只有8%。在所有海外买家中，16%来自英国、15%来自中国、14%来自澳洲、12%来自其他亚洲国家。其中，仅有3.6%的人没有计划移居新西兰。

    Tony Alexander表示，这项调查显示，此前不少人持有的“海外买家推高新西兰房价”的说法并不成立。“很显然，新西兰人只是想当然的房价猛涨找出了一个‘简单的理由’。”

    Tony Alexander同时表示，不少人在拍卖会上看到不少中国面孔成功拍得房屋，从而认定是大量华人涌入“抢”走了房屋，但事实上，这只能证明大量中国人更青睐通过拍卖的方式购买房屋，相比之下，也许协商购房耗时过长，不符合他们的消费习惯。

    “虽然大家都认为中国人在奥克兰到处买房，导致房价不断攀升，但实际数据并非如此。”Tony Alexander称，不可否认的是，在未来2至5年终，将会有更多海外买家进入新西兰市场。“尤其是来自中国的海外买家，因为中国的经济正在急速发展，居民财富急剧增长，而新西兰跟中国的友好关系也会进一步加强。”

    相关数据显示，目前，中国已经成为新西兰的第二大贸易伙伴，今年年初，新西兰总理John Key出访中国时就曾表示，希望进一步推进两国间的友好合作。此外，他还签署了放宽审批中国游客及商务签证的计划，吸引更多中国游客前来新西兰。

    不过，在Tony Alexander看来，虽然海外买家并非当下新西兰高房价的“罪魁祸首”，却并不代表新西兰房价不会受到海外买家的影响。Tony Alexander称，目前，选择移居新西兰的中国人正在不断增加，这些人通常都会考虑在新西兰买房置业。而除中国移民外，也有不少外国人考虑出资在新西兰买房，买家的不断涌入，本地房源的持续紧缺，令房价的上涨成为定局。

    Tony Alexander表示，鉴于这一状况，新西兰政府应当考虑采纳澳洲的海外拥有权模式，该模式要求没有澳洲永久居留权的人，购买任何房地产均需递交申请，且只能购买新屋或自行建屋。“这一曾策将增加房屋供应量，同时不会对现有房屋造成压力。一旦这些移民决定离开新西兰，也必须出售房产，为市场释放出更多房源。”

    而对此，绿党方面则表示，新西兰政府应考虑参考香港的房屋政策，去年，香港政府出台新规，要求所有非当地居民在香港买房时需缴纳15%的房地产印花税，令房屋市场降温。