政策· 盛传央行本周收紧房贷 首次置业者更加艰难

来自银行业的消息称，储备银行将于本周内正式出台房地产调控办法，通过控制贷款房价的比率（LVR），收紧房贷条款。预计三分之一到一半的首次置业者将会被挡在房地产市场门外。

　　天维网7月16日报道，援引Stuff、interest.co.nz消息 来自银行业的消息称，储备银行将于本周内正式出台房地产调控办法。随着收紧房贷条款，预计三分之一到一半的首次置业者将会被挡在房地产市场门外。

　　业界透露，这次央行的调控，还是瞄准商业银行的房贷，通过控制贷款房价的比率（LVR）。如果购房者首付比例不足20%，其贷款的限制会相应增加。理论上，新政策出台后，一年内会令借贷市场减少约20亿元资金。

　　总理约翰·基此前曾向央行施压，希望后者能对首次置业者“网开一面”，但现在看来并未能奏效。消息源称，目前央行与政府之间关系紧张，因为央行行长Graeme Wheeler拒绝在政策上松口，同时并未放慢调控的步伐。早在5月，有消息称央行会在9月底出手调控，现在看来时间有所提前。

　　储备银行一直追求金融稳定性，该行担心商业银行30%的新增房贷处于高风险状态。一旦房价下跌，业主将会面临大麻烦。早在本财年的政府预算案中，限制LVR已经被列入调控房价的手段之一。根据计划，首付不足两成的“高风险”贷款比例不能超过12%。

　　对央行的调控效果，不少人并不看好。

　　工党住房事务发言人Phil Twyford表示，约翰·基之前的表态只是“鳄鱼泪”，这并不足够。事实上，现在螺旋式上升的房价，已经令不少首次置业者可望而不可及。Twyford认为，收紧房贷条款只会进一步限制首次置业者，而获益的是那些投资者。

　　银行家协会首席执行官Kirk Hope估计，约有70%的首次置业者，其支付的首期房款不足成交价的20%。他警告说，央行的这一调控工具后果严重，将会让更多人买不起房子。

根据各地平均房价，如果按照首付两成的规定，购房者要一次掏出多少钱？

　　惠灵顿：

　　平均房价：525,245元，两成首付：105,049元

　　Kapiti Coast：

　　平均房价：363,142元，两成首付：72,628元

　　Porirua：

　　平均房价：377,290元，两成首付：75,458元

　　Upper Hutt：

　　平均房价：334,336元，两成首付：66,867元

　　Lower Hutt：

　　平均房价：367,696元，两成首付：73,539元

　　Masterton：

　　平均房价：237,345元，两成首付：47,469元

　　北帕：

　　平均房价：285,693元，两成首付：57,138元