租赁· 全面考量 基督城地震给租房市场带来的教训

Privates Te Mana Ekoi, (l)and Leon Griffiths man a cordon in Christchurch after the earthquakes. What happens when a tenant can't physically get to their business? Photo / NZPA　　天维网7月22日报道，援

　　天维网7月22日报道，援引nzherald消息，基督城地震所带来的问题给全新西兰的房产业主和租户带来了警醒。在未来的交易中，业主和租户将进行更全面的考量，把更多的情况纳入合约范围内。

　　地震所带来的第一个问题是，当面临风险时导致租户无法对房产继续使用时应该如何处理？而该问题的解决方案是，在租户可以再次使用房产前将不收取租金；若房产迟迟无法继续使用，可允许业主或者租户终止合约。

　　由于业主和租户有不同的考量，所以在双方商议合约的时候，应对各因素进行商讨，并提前得出解决方案。

　　在地震发生之前，许多租赁交易允许业主收取房屋维护费用。而在震后，此项费用不再被纳入合约之内。而取而代之的是，在需要房屋维护的情况下，允许业主终止合约。因此，就需要租户在签订合约之前慎重考虑，并对提前解除合约或带来的损失进行投保。

　　自大地震发生以来，许多业主加大了保险额度。这就导致租户将承担更多的保险费用。为保护自身的利益，租户在支付业主的保险费的同时，需要购入自己的保险。

　　因地震和其他自然灾害会给房屋条件带来影响。因此，业主和租户须在协商合约之前完成对房屋的监测，以避免不必要的损失。