政策· 房价通胀率11% 央行LVR限制政策困难重重

图片来源于网络　　天维网8月2日报道，援引interest.co.nz消息，根据澳洲汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham和经济学家Adam Richardson预计，新西兰2013年的房价通胀率为11%。
　　然而，根据新西兰房产协会（REINZ）

图片来源于网络

　　天维网8月2日报道，援引interest.co.nz消息，根据澳洲汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham和经济学家Adam Richardson预计，新西兰2013年的房价通胀率为11%。

　　然而，根据新西兰房产协会（REINZ）最新的统计数据显示，2013年截至目前的房价通胀率为8.4%。若汇丰银行经济学家的预测正确，那么在2013年后半期，将会有其他因素影响房价通胀率。

　　经济学家同时认为，目前新西兰正经历着房地产市场的不断扩张，主要反映在房贷借贷率低，房源供给量缩水，以及外来移民的增加。

　　过热的房地产市场目前已成为储备银行亟待解决的问题，希望给房地产市场降温以稳定整个金融体系以及通货膨胀。若新西兰储备银行提高利率标准，明年的房价通胀率将为9%。

　　经济学家表示，储备银行已经计划采用宏观审慎工具。一旦开始实行，储备银行将限制贷款房价比（LVR）。

　　Bloxham和Richardson称，尽管限制LRV将给房地产市场所存在的问题带来一定的缓解，但我们并不希望通过改变政策的方式来变更市场上的游戏规则。目前最根本的问题是房地产市场上的需求大于供给，这是最需要解决的问题。

　　尽管多数经济学家认为储备银行不会在今年提高利率，但汇丰银行认为，新西兰储备银行或将在今年采取行动。

　　根据新西兰储备银行的数据显示，在近几个月，更多的人选择房贷定西利率。汇丰银行经济学家认为，更多的人选用定息按揭利率，将削弱银行政策的有效性。在目前的情况下，储备银行打算利用宏观审慎工具减缓房地产市场的计划，将面临重重挑战。