住宅· 地租暴涨到几万 业主“逃离”Greenlane

　　天维网8月20日报道，援引Stuff消息 走在奥克兰Greenlance，漂亮的大房子随处可见。但到了晚上，有些房子就漆黑一片，如同“鬼屋”。　　为什么？因为这些房子的业主都“逃走了”。　　为什么要逃？因为地租太贵。

　　天维网8月20日报道，援引Stuff消息 走在奥克兰Greenlane，漂亮的大房子随处可见。但到了晚上，有些房子就漆黑一片，如同“鬼屋”。

　　为什么？因为这些房子的业主都“逃走了”。

　　为什么要逃？因为地租太贵。不是一般的贵，而是从四位数到五位数的暴涨。

　　据不完全统计，在过去两年里，Greenlane至少有8间房屋的业主放弃了物业。这个数字，还没包括那些将房子折价卖出的业主。两年前，该区有一间房子以70,000元的价格售出。而在购入的时候，业主花了整整500,000元。

　　这一局面，与奥克兰房地产市场的火爆形成强烈反差。目前，奥克兰房屋的平均成交价已经达到639,385元。其根源，还是在于产权——这些房子都是建在租赁土地上的，结果地租涨得比房价还夸张。

　　这些房屋所在的土地，由Cornwall Park Trust Board拥有。该基金会出租了约110个住宅地块，收入用于公园的维护。地租的标准定为地价的5%，租约为期21年，到期重签。

　　近期随着房地产市场火热，土地租约的重签也面临地租上涨。在被业主放弃的房子中，每年的平均地租从6000元上升到43,000元。

　　Leasehold的物业，其业主只拥有地块上的房屋，但必须每年向地主支付地租。因此在购房的时候，必须考虑到地租上涨的因素。

　　此前，Cornwall Park的房屋业主们曾联合起来，筹集了427,500元，将地租暴涨问题告到高等法院，最后以落败告终。现在，不少业主都觉得自己进退两难——地租给不起，房子也卖不出。

　　Cornwall Park董事Michael Ayrton说起这事也吐苦，他说基金会必须根据规定收取地租以维护公园。“我们也不想看到业主面临财政压力甚至放弃物业，尤其我们与部分业主有长期关系。”

　　现行的地租计算方法，已经使用了80年。Ayrton承认，由于有业主“逃离”自己的物业，未来地租的计算方法确有调整的必要。

　　本地国会议员Sam Lotu-Iiga说，此前曾促成居民与董事会坐下商讨地租问题，但结果并不理想。接下来，他会将问题提交给住房部长Nick Smith。

　　奥克兰大学商学院教授Lawrence Murphy说，不少购房者对leasehold物业的性质了解仍然不够，并不清楚leasehold和freehold物业之间的区别。事实上，地皮增值的收益只会归于土地的业主。