分析· 买家关注市中心外围 AKL哪区房价涨得最快？

　　天维网9月11日报道，援引NZ Herald消息 新西兰房屋估价局（QV）周一公布了8月份房价统计数据，奥克兰平均房价超过65万元，与基督城一道带动全国房价上涨。　　QV研究总监Jonno Ingerson认为央行对高LVR贷款的限

　　QV研究总监Jonno Ingerson认为，央行对高LVR贷款的限制只能令房价上涨放缓，但在奥克兰和基督城，房屋短缺仍将推高房价。QV估价师Bruce Wiggans专门分析了奥克兰的房价走势。他表示，过去一年，奥克兰房价依然快速上涨，特别是原奥克兰市议会管辖的地区，涨势尤为明显。在Waitakere、北岸和Manukau等地区，过去三个月房价的涨幅都在3.3%到3.6%之间。过去三个月，奥克兰涨幅最大的街区当数北岸的Onewa，平均房价升了5.1%。而在原奥克兰市议会辖区的东部，涨幅也达到5%。

　　“总体来说，奥克兰过去一年整体房价涨了13.1%，Waitakere和北岸更是超过14%，奥克兰市也有13.8%的涨幅。”Wiggans说，若以街区计算，北岸Onewa和奥克兰市南部的一些地方的年涨幅超过15%。在市区，对高质量公寓的需求有所增加，但市场对leasehold物业的情绪趋于负面，主要是受地租暴涨影响。

　　QV报告指出，奥克兰的Herne Bay、St Marys Bay、Parnell、Mission Bay、Kohimarama、Remuera、Greenlane、Ellerslie、Devonport和Stanley Pt等街区，过去一年房价涨幅都小于10%。“一年前，这些街区的房价大多强势上涨。”QV报告说，“由于房价已经较高，不少买家退而求其次，因此这些街区涨势放缓。”

　　而在诸如Ponsonby、St Heliers、Epsom和Mt Eden等街区，房价上涨速度在几个月前曾有所放慢，但现在已经重新抬头。