住宅· 8月房贷负担能力恶化 奥克兰单身族购房更难

由于房价反弹，8月份房贷负担能力有所恶化。根据Roost房贷负担能力报告，全国范围房贷负担能力指数从7月的55.4%变为8月的56%，全国房价中位数也从385,000纽币上升到390,000纽币。

　　天维网9月27日报道，援引interest消息 最新公布的统计数据显示，由于房价反弹，8月份房贷负担能力有所恶化。

　　来自贷款中介的报告称，最近几周，银行对首付不足20%的贷款发放几近停顿，以适应央行对高LVR房贷限制的新政。现在，不少银行都已经搞起“双重标准”。首付超过20%的客户可享受较低的房贷利率，若不足20%则面临较高的房贷利率和其他收费。更有银行直接拒绝LVR超过80%的贷款申请。

　　根据Roost房贷负担能力报告，全国范围房贷负担能力指数从7月的55.4%变为8月的56%，全国房价中位数也从385,000纽币上升到390,000纽币。

　　房贷负担能力的计算，是将税后收入与当地房价中位数的80%相比，得出的百分比就是房贷负担能力指数。报告显示，全国共有9个地区房贷负担能力有所改善，但恶化的地区有15个。

　　报告认为，主要原因还是各地的房价变化。其中汉密尔顿、Rotorua、Wanganui、Kapiti Coast、Timaru、皇后镇、北帕和但尼丁和Invercargill的情况有所改善。

　　Roost将25岁到29岁购买首套第一四分位数（first quartile，样本中所有数值由小到大排列后第25%的数字）住房的人，定义为首次购房者。

　　在奥克兰，首次购房者依然面临最大的压力。今年8月，在奥克兰南区购买第一四分位数的低端住房，房贷要占去单身中等收入者92.2%的税后收入。而在北岸，这个比例达到102.1%。