政策· 房贷预批有效期缩短至30天 买房者陷困境

央行限贷令下，不少银行缩短房贷预批有效期。BNZ银行给贷款额超过房价80%的客户仅留下30天的房贷预批有效期。而ASB、ANZ和Westpac均将一部分房贷预批有效期缩短到60天。

　　天维网10月10日，援引stuff消息，由于银行大力收紧贷款政策，缩短房贷预批有效期，这就给一些贷款人仅留下了30天的时间完成找房事宜，使他们更难打进房产市场。

　　根据之前的房贷预批政策，潜在的买家可以在知道银行可以提供的贷款数额情况下去前去寻找房屋，客户有六个月的时间寻找房屋并使用贷款。而现在，四大银行已经对贷款预批全面施压。

　　各银行的政策收紧是为了迎合央行的房产新政。央行的新政限制了首付额度仅为10%的贷款者数量。

　　BNZ银行的政策收紧程度最严格的，给贷款额超过80%的客户仅留下30天的房贷预批有效期。而ASB、ANZ和Westpac均将一部分房贷预批有效期缩短到60天。

　　面对这一情况，那些受到影响的买家说，买房现在已经变成了一件“绝对不可能的事。”

　　一对奥克兰夫妇在ASB银行取消LVR（贷款房价比）超过80%的房贷预批之前买下了他们的第一套房屋。他们相信，其他人将因为预批期缩短而无法买到房屋。

　　23岁的Alastair Aitchison和20岁的Nicole Bladen，花了六个月的时间终于在Massey找到了他们想要的房子，而这离他们的贷款预批截止日期只差一天的时间。

　　Aitchison说，现在的情况，将首房购买者置于了一种“不可能、完全不可能”买房的境地。

　　在他们努力找房的那六个月里，他们需要同时与其他50名买房者竞争。在定下他们的房子之前，已经在5次拍卖会上失手。在这5次失败的经历中，他们有一次已经定下了房屋并签署了有条件的买卖协议，要求在10天之内完成审查并最终敲定交易，而这全都被房贷预批的时间限制给搅和了。

　　Aitchison说，要在两个月的时间里找到符合预算的房子，是不可能的事情。

　　银行已经缩短了贷款有效期，以符合央行对房贷的限制。大量贷款数额超过80%的预批已经被取消。

　　Squirrel Mortgage Brokers咨询师John Bolton说，缩短贷款有效期是银行的正常反应，这就降低了银行面临大量贷款的风险，银行必须谨慎行事。