住宅· Westpac报告预言 NZ房价两年内开始下跌

　　天维网10月20日报道，援引interest消息 Westpac银行经济师们预测，新西兰全国房价预计在两年内开始下跌，而且小幅下滑的势头会在2018年才结束。　　日前，Westpac银行的经济师们发布了对新西兰未来10年经济走势的

　　天维网10月20日报道，援引interest消息 Westpac银行经济师们预测，新西兰全国房价预计在两年内开始下跌，而且小幅下滑的势头会在2018年才结束。

　　日前，Westpac银行的经济师们发布了对新西兰未来10年经济走势的预测Eye on the horizon，但强调这不是非常精确的预测。

　　在报告中，该行高级经济师Felix Delbruck说，经济师常常被问及长期经济走势会是如何，“在报告中，我们将预测的范围延伸到2023年”。总体而言，在未来10年的前半段，经济复苏的势头会持续下去，但在后半段则会放缓。预计到2023年，新西兰GDP年增长率为2.1%，这主要是因为国民老龄化所致。未来10年的平均年通胀率，预计在2%左右。

　　报告认为，未来10年的长期利率水平略低于历史平均水平，但纽币的汇率仍然保持在高位。劳动生产率的增长预计会保持在每年1.2%，与长期平均值相当。

　　房价会如何发展？这是不少人关心的问题。Westpac银行的经济师们一直坚持，一旦利率上调，房地产市场就会开始降温。在9月，他们更是预测降温会从11月就开始。

　　QV此前曾估计，到明年年底，房价年增长率会降到6.5%，后年年底更是只有1%。Westpac的经济学家最新的预测是，2015年第四季度房价开始下降，并在2016年和2017年以每年2%的速度下滑。到2018年，房价才会重新抬头，以每年4.6%的速度上涨直到2023年。

　　在利率方面，Delbruck预计未来10年平均房贷利率在7%左右，这比过去10年平均7.5%的水平略低。

　　Delbruck也承认，目前对未来10年房价预测仍有很多未知因素的影响，比如说税务结构是否会变化，比如新建住房对租金水平的影响等等。“假定没有大的税务结构变化，租金以平均每年4%的水平上涨，房价在2016年之前开始下降也不奇怪。”

　　Delbruck还分析说，坎特伯雷震后重建速度仍远未达到最高点，奥克兰住房短缺带来的供应增长才刚刚开始，预计建筑活动会一直加速，直到2015年。