住宅· 新增特殊住房区域月内公布 定廉价房比例

天维网11月4日报道，据interest.co.nz消息 奥克兰本月末将会公布更多的“特殊住房区域（special housing area）”。奥克兰要在未来三年建造39000套新房，这是关键的举措之一。就在今年9月，政府和奥克兰市议会首批公

　　天维网11月4日报道，据interest.co.nz消息 奥克兰本月末将会公布更多的特殊住房区域（special housing area）。奥克兰要在未来三年建造39000套新房，这是关键的举措之一。

　　就在今年9月，政府和奥克兰市议会已经首批公布了11块特殊住房区域，能提供6000套新房的建地。在年底之前，预计首批新房的建筑许可就能发出。本月底公布更多特殊住房区域之后，预期明年三月份还会继续公布另外一批。届时公布的区域面积，可能比之前公布的更大。

　　目前公布的地区大多为未开发的“绿地”，但接下来，更多已开发的“棕地”也会被纳入特殊住房区域。

　　截至目前，有70到80家机构对特殊住房区域表示了兴趣，奥克兰会重拾昔日的开发势头吗？在2001年到2003年间，奥克兰平均每年新建10,000套住房。但在2005年左右，新屋建设陷入低潮，2008年的金融危机更是雪上加霜。在2009年到2011年间，新屋年建设量跌到了4000套以下。

　　去年，奥克兰新建住房数量开始回升，达到4500套，截至今年9月，年新建住房许可达到了5600套左右。

飙升的房价

　　新房建设量开始回升的同时，奥克兰的房价涨得更快。房价高企、市场过热也促使储备银行限制高LVR房贷。此举的主要目的就是想保护并维持金融稳定，为火爆房市降温。而缺乏对房源紧缺和房源供给的正确认知，也被认为是造成问题的原因所在。

　　奥克兰统一规划（Auckland Unitary Plan）正是在此背景下进入人们的视野。但根据时间表，统一规划至少要在三年后才能实施。作为过渡期的步骤、奥克兰市议会和政府达成了建房协议（housing accord），该协议在今年9月实施。在奥克兰市议会正式签署协议之后，议会迅速建立起了住房项目办公室，只为实现3年建39,000套新房的目标。

土地供应不足

　　从10月1日开始，奥克兰市议会的住房项目办公室正式运作，预计最后约有40名工作人员，大部分人都将从市议会或其分支部门调入。同时，中央政府也会派遣商业、创新和就业部（MBIE）的顾问在办公室专职工作，Housing NZ也会派员定期工作。

　　项目总监Ree Anderson曾是市议会区域战略、社区和文化政策经理。

　　住房项目办公室位于奥克兰市议会的市政大厦一层楼内。在这里，开发商可以找到涉及房屋开发的所有职能部门，包括奥克兰交通局和Watercare等机构。

　　“我们现在要做的，就是确定能达到之前的既定目标。”Anderson说，通过非常规方式加快土地供应和审批，“也就是说，我们将会有足够的土地供应，平均来说能供应7年。但是目前，我们只有3年”。

　　当然到最后，市议会只能为建房提供环境和条件。“我们不会去自己造房，”Anderson承认，“市议会的角色是去创造开发条件，让其他人可以去实际操作建设。我们只是整个拼图的一部分，政府是另一部分。发展商和私营机构、社区住房机构和毛利部落等都是整个拼图的一部分。”

特殊住房区域将更大

　　Anderson没有透露下次公布的特殊住房区域能建多少新房，但申明特别在明年，开发区域将会更大。

　　“相对于开发小面积的特殊住房区域，确立一些大的区域将会更有帮助，所以日后开发大区的意愿将会更明显。”Anderson说，开发意愿已经确实被激励起来，目前项目办正在与70-80个潜在开发商商谈。

　　对于谁来开发，她表现相当谨慎，只是说开发商将来自于全区域各地。

能有多少廉价房？

　　一个有争议的但不可避免的话题，就是住房的可负担性。

　　Anderson说，包括第一部分公布的特殊住房区域，都必须遵行“相对可负担标准”。这就意味着，如果项目规模超过15套unit，就必须有一定比例的住房属于“可负担”范畴。

　　在第一批特殊住房区域，这一比例控制在7%左右。当然，各个地块之间情况不同，要求也有变化。

　　什么是“相对可负担”？Anderson的回答是，住房中位价的75%。“如果你要建超过15套住房，项目中7%的房子价格要在416,000纽币到420,000纽币之间。”当然她也承认，要实现这个目标并不容易，需要探索新的办法。

　　比如在统一规划下提高住房密度，就是“新办法”之一。除了把房子建得更密，另一个办法是建小房子，以满足小家庭或首次购房者的需求，也降低他们购房的门槛。