住宅· LVR限贷令是纸老虎？房价上涨预期未减弱

There does seem to have been a noticeable shift in people's perception of whether it is a good time to buy, but very little shift in house price expectations' - ASB chief economist Nick Tuffley. 　　天

There does seem to have been a noticeable shift in people's perception of whether it is a good time to buy, but very little shift in house price expectations' - ASB chief economist Nick Tuffley.

　　天维网11月5日报道，援引nzherald消息，央行的低首付贷款限制政策并没有减弱人们对房价上涨的预期。

　　ASB发布了最新的房产市场情绪季度调查报告，该报告涵盖了截止到今年10月底之前的三个月。在这段时间里，央行在8月宣布将实行高LVR限制政策，而这一规定从10月1日开始实行。

　　ASB首席经济师Nick Tuffley称，人们对买房时机的概念有了明显的不同，但对房价的预期却没有多大变化。“至少在现在，人们认为LVR限制政策不会对房价带来实质性影响。当然，得出这一结论依然为时尚早。”

　　这项调查报告显示，人们对房产市场的信心持续低下，有净5%的受访者认为现在不是买房的好时机。而在上一次的调查中，认为是买房好时机的人数和认为是买房坏时机的人数相当。

　　在奥克兰，有净20%的受访者认为现在不是买房的好时机，而三个月前这个比例为15%。Tuffley称，由于奥克兰房价远高于全国其他地区，尽管在经过收入调节之后，对于要攒下20%首付的首房购买者来说，奥克兰市场是一块硬骨头。

　　在北岛其他地区，有净5%的受访者认为现在是买房的好时机，但在上一次调查中，这个比例为13%。

　　Tuffley认为，现在的房产市场依然紧张，从总体上来说要买到一个房子是很困难的事情。利率在攀升，而央行又把条件收紧。

　　有净56%的受访者认为房价会攀升，同上一次的调查数据保持不变。在奥克兰地区，有净60%的受访者认为房价会上涨。Tuffley认为，在今年年底房价涨势会到顶。在过去的几个季度里，奥克兰房价上涨速度加快，而整个市场保持紧绷的状态。同时，净移民人口的增加给加大了市场上对房产的需求。

　　在调查中显示，有净52%的受访者预计利率上涨。而在奥克兰人则略显乐观，有净49%的受访者预计利率上涨。