住宅·QV称奥克兰房价过67万 学区房依然抢手

估价局（QV）周四公布10月份房价数据，全国平均房价比去年上涨8.9%达到457,000纽币。奥克兰10月平均房价676,053纽币，涨幅达到14.5%。分析认为，央行的高LVR限贷令可能对奥克兰以外地区影响更大。

　　天维网11月8日报道，据interest.co.nz消息 政府的估价局（QV）周四公布10月份房价数据，全国平均房价比去年上涨8.9%达到457,000纽币，奥克兰的涨幅更是达到14.5%。央行的高LVR限贷令可能对奥克兰以外地区影响更大。

　　奥克兰白热化的房市在10月份仍然保持涨势，平均房价已经从9月份的662,976纽币攀升到10月份的676,053纽币。QV统计称，奥克兰房价在过去12个月上涨了14.5%，央行的高LVR限贷令的影响相对较小。

　　目前，奥克兰的房价已经比2007年的上一波高峰高出了23.7%。经过通胀调整后，目前的房价比去年上涨13%，比上一波高峰还高6.6%。

　　在全国范围，房价涨幅相对稳定，平均房价由9月的452,535纽币涨至10月的457,312纽币。截至今年10月，全国房价年涨幅为8.9%，高于9月份录得的8.4%。一年前，奥克兰平均房价为590,231纽币,全国平均房价为$420,048纽币。

　　QV的最新数据与本周Barfoot & Thompson公布的数据一致，都显示限贷政策并没有对奥克兰房地产市场产生立即影响。

　　尽管限贷造成的影响会有延迟，因此从本月开始，高LVR限贷令的真正影响会展现出来。目前奥克兰房价高企的原因主要仍是房源短缺，估计短缺量在30,000套房屋左右。

　　此前奥克兰市议会和中央政府签订了住房协议，计划在未来3年内，在奥克兰地区建设39,000套新房。目前，划拨特殊住房区域的工作已经在奥克兰展开，有望在本月末再次公布更多区域。

　　QV.co.nz研究总监Jonno Ingerson说，实际来看，现今全国房价的上涨主要是受奥克兰和坎特伯雷地区的影响。“其他地区也在上涨，但是并不明显，很多地区和一些农村地区的房价不升反降。”

　　Ingerson表示，限贷令对整个市场的影响有可能慢慢变大。“限制低首付贷款会让人重估购房选择，有人会暂停入市等攒够首期再出手，有人会寻找其他途径来凑足首付款，也有人会再寻找购买比预期价格低的房屋。这些都会延迟购房过程。”

　　Ingerson认为，如果一大部分首次购房者因条件不足退出市场，房屋销售的数量和价格都会受到影响。“奥克兰和坎特伯雷地区对于房屋的需求很大，不会受到太大冲击。如果一些首次购房者决定离市，还会有其他买家跟进。首次购房者数量的下降会给其他投资者带来机会。”他说，“首次购房者往往缺乏理性，他们会为了买到喜欢的房子而不计代价。但是投资者更理性，会根据回报状况而投资。”

　　近三月， Waitakere、北岸、原奥克兰市区、Papakura和Manukau房价涨幅在5-6.5%；同时，外围区域如Franklin和Rodney涨势较慢，涨幅仅仅多于1%。其中，Manukau整体表现良好，近三月Manukau东部、中部和西北部涨幅均超过5%。奥克兰市East涨幅为6.2%, 同时，北岸Onewa保持最高涨势，在7.9%左右。

　　QV估价员Bruce Wiggins说，限贷一个月后的情况来看，参加房屋开放日的人减少，一些房屋流拍后不得不重新开卖。还好有很多投资者仍然使这个市场保持活跃，目前租价似乎并未受到影响。

　　“在中高端房屋区域，在Auckland Grammar和Epsom Girls Grammar的学区之内，房屋一直很抢手，近来我们也看到相似的房屋，学区内外的不同，差价竟然有$500,000。”