分析·银行抢客“锄弱扶强” 考虑利率别只看眼前

资料图片 来源：网络　　天维网11月22日报道，援引Stuff消息 旨在遏制房价上涨的高LVR限贷令实施近两个月，央行这一新政看上去更有利于富人和物业投资者，首次购房者反而成为受害者。　　近期来自各方的报告都显示，

　　天维网11月22日报道，援引Stuff消息 旨在遏制房价上涨的高LVR限贷令实施近两个月，央行这一新政看上去更有利于富人和物业投资者，首次购房者反而成为受害者。

　　近期来自各方的报告都显示，首次购房者正在退出市场，有金融专家认为，在央行的高LVR限贷令下，商业银行会更加积极地争夺现有客户。同时，银行将通过增加放贷总额，为低首付贷款者提供贷款空间。

　　根据央行限贷令，各商业银行要控制低首付贷款，LVR高于80%的房贷总额不得超过新增贷款额的10%。为此，不少银行都对低首付贷款者收取较高利息和费用，同时向拥有较多资本的客户提供更优惠的条件，鼓励他们增加借贷金额。

　　Westpac银行高级经济师Felix Delbruck说，借贷机构之间的竞争会更加激烈，各家都希望扩大市场份额。这么做可以提高房贷总额，从而能批准更多低首付贷款。他认为，这样一来，高首付的贷款者不可避免地获得更好的条件，“首次购房者和自住客户比例会下降，市场会迎来更多的物业投资者”。

　　ANZ银行首席经济师Cameron Bagrie认为，市场竞争激烈，顾客会有一定的选择余地。他同时提醒，新西兰利率上涨将不可避免，所以不能只是考虑目前的利率是多少，还要放眼未来两年利率的走势。

　　至于银行之间的“拉客”大战，Bagrie认为类似的情况已经存在多年，格局不会发生根本改变。目前看来，以LVR的80%为界实行利率的双重标准不可避免。Bagrie表示，银行是否批准低首付贷款申请，主要取决于客户使用了多少银行产品，以及与申请银行的历史。相对而言，老客户会比新客户有优势。