住宅·买不起房咋办？新西兰年轻人开始“啃老”

　　　　天维网12月2日报道，据nzherald.co.nz消息 年轻的首次购房者开始透支他们未来将要从父母那里继承过来的资产，只因房屋贷款新政迫使购房者增加首付比例，抬高了买房门槛。　　储备银行的新政于10月1日起正式施

　　天维网12月2日报道，据nzherald.co.nz消息 年轻的首次购房者开始透支他们未来将要从父母那里继承过来的资产，只因房屋贷款新政迫使购房者增加首付比例，抬高了买房门槛。

　　央行高LVR的限贷新政于10月1日起正式施行，限制商业银行贷款房价比在20%以下的房屋贷款数目。

　　至此，一些专家表示，年轻人开始寻求“爸妈银行”的帮助，来想办法增加自己的房贷首付，此趋势越来越明显。

　　Squirrel地产金融公司的贷款顾问John Bolton就接触了很多这样的年轻客户。“我接待了很多30多岁的专业人士，他们表示很难在父母那里得到经济帮助，”Bolton说，“但更多首次购房者发现，这几乎是买房的唯一途径。他们宁愿透支未来的遗产，没别的办法。”

　　父母们担保孩子房贷的常用办法就是存一大笔定期存款作为抵押或者用他们的等值现住房抵押。

　　“用定期存款的话，父母始终能收入利息，同时也有机会在孩子的房产投资中得益，”Bolton解释，“也就是说父母不用自己的房子去抵押冒险，这也是很多人不愿意做的，我们做得很多的都是定期存款抵押贷款。”

　　Bolton也警告，到独立金融公司获得贷款支持去买第二套房屋的夫妇数字在上升。他强调，这不是一个明智的选择，因为这些公司提供的利率也许会是商业银行的2倍。

　　除了寻求家庭的帮助，政府支持的“欢迎住宅贷款计划”（ Welcome Home Loan scheme）是另外一个选择。不过此政策要求所卖房屋在48.5万纽币以下，并且申请夫妇俩的年收入上限为12万纽币，在现今高企的奥克兰房市，这样的条件很难达到，他说。

　　Go2Guys的贷款顾问Campbell Hastie表示，他身边也尽是找父母帮助买房的首次购房客户。

　　专家警告，反对长辈用反向房屋抵押贷款来帮助儿女。“退休人士用他们住房抵押出来的钱拿给别人花，这是不明智的做法。”Bolton又说，“如果出现问题，他们没有正常收入去偿还，那么很有可能导致严重经济问题。”

　　上星期有数据显示，贷款新政在第一个月已经产生了戏剧性的冲击。10月份的44.7亿新房屋贷款中，有12.8%是贷款房价比高于80%的房贷，相比较之前一个月，高比例房贷占总贷款额47亿纽币的25.5%，降了很多。

　　贷款新政可能已经使奥克兰火热的房市降温，近期的拍卖显示，150套房屋只卖出三分之一。

　　为买房开家庭会议

　　首次购房者 Jamie Clark 和Jenna Close并没有犹豫就寻求“爸妈银行”的帮助，为他们的房屋支付了20%的首付。这对夫妇都25岁，最近贷了45万纽币，在奥克兰西区的Glen Eden买了一套三室房子。

　　IT工作者Jamie表示，他们曾经召开了一次家庭会议来讨论如何来筹备9万纽币这么一大笔钱，双方家长均同意帮助。“Jenna 的妈妈和爸爸用他们的房屋抵押作价的，我的父母付了另一半。”

　　这对年轻夫妇每月的收入有6000纽币，一半多用于还贷。

　　“我们之前租房住，但是感觉很不好，好像在帮别人还贷。”在幼儿保育中心做经理的Jenna 表示，“住上自己的房子很重要，宁愿攒够钱之前就买，因为没有家里帮助的话我们永远买不起。”

　　存贷款首付的窍门

　　*收入的一定比例要用来存款（至少10%）。

　　*考虑搬到一个更实惠的住处。

　　*停止在咖啡店喝咖啡。

　　*上班带盒饭

　　*只买现金能支付的东西，因分期付款利率高达13-37%。

　　*不要签手机和健身房。这些往往不会物有所值。

　　*戒烟。每周吸两盒烟一年就要支付1700纽币。

　　*每月按时还信用卡，如果不能就停用信用卡。

　　（资料来自 Auckland Central Budgeting Consultants）