住宅·奥克兰人第一套房在哪里买？西区最受欢迎

在全国范围比较，首次购房者比例最高的地区是奥克兰西区，29%的住房被首次购房者买走。奥克兰南区的比例是25%左右，北岸为22%，略高于全国平均水平。奥克兰中区的首次购房者比例为18%，低于平均水平。

（点击图片看清晰大图） 图片来源：NZ Herald

　　天维网12月3日报道，援引NZ Herald消息 在奥克兰，首次购房者最集中的地方是哪里？最新数据显示，西区已经成为首次购房者的头号选择。

　　自从10月1日央行高LVR限贷令实施以来，PropertyIQ的这份报告是首份聚焦首次购房者的分析。研究人员分析每套物业过去10年的转手情况，确定买家是首次购房者、改善住房购买者还是投资客。

　　报告发现，从2012年至今的成交住宅中，全国20%的住宅买家是首次购房者。报告同时指出，在央行限贷令实施的两个月以来，首次购房者的活动有轻微的增加。这一结果，与市场反馈的意见大相径庭——不少批评者认为，限贷令将首次购房者逼出房地产市场。

　　在全国范围比较，首次购房者比例最高的地区是奥克兰西区，29%的住房被首次购房者买走。奥克兰南区的比例是25%左右，北岸为22%，略高于全国平均水平。奥克兰中区的首次购房者比例为18%，低于平均水平。

　　在奥克兰各街区中，首次购房者比例最高的是北岸的Birkdale、Beach Haven和Bayview，以及西区的Sunnyvale和Kelston。除此以外，Glenfield、Glen Eden、Glendene、Massey、Avondale、Mangere East等Clendon Park街区也颇受首次购房者欢迎。

　　过去一年，以上这些街区的房价上涨明显。新西兰房地产协会（REINZ）首席执行官Helen O'Sullivan分析认为，像Avondale和Te Atatu Peninsula等涨价的街区，大多与传统的贵价街区为邻，有相当的潜力。

　　Harcourt公司首席执行官Hayden Duncan说，虽然其他地区的房价更低，但综合考虑到工作等因素，奥克兰西区是相对住得起的地区，而且有一定发展潜力。

　　贷款中介John Bolton则说，随着奥克兰市中心房价高涨，西区和北岸附近的房子会更有吸引力，“你会看到很多首次购房者涌入这些地区”。同时，城区的升级改造也推高了这些街区的房价。Bolton举例说，几年前Avondale的平均房价也就45万纽币左右，现在已经涨了10万。