住宅·贷款中介受益限贷令 首次购房者承受高利率

　　天维网12月10日报道，援引NZ Herald消息 最近公布的11月房价数据都显示，房价仍在上涨，首次购房者的数量也保持稳定。　　不过在坊间看来，这只是因为不少贷款预批仍处于有效期，所以数据上并不算难看。事实上，

　　天维网12月10日报道，援引NZ Herald消息 最近公布的11月房价数据都显示，房价仍在上涨，首次购房者的数量也保持稳定。

　　不过在坊间看来，这只是因为不少贷款预批仍处于有效期，所以数据上并不算难看。事实上，首次购房者受央行高LVR限贷令影响最深。在奥克兰从事贷款中介的Jeff Royle说，贷款不易，令不少人都转向贷款中介求助，带来业务。

　　由于首付不足房款20%，不少首次购房者无法从银行贷到房款。Royle表示，就像有信用问题、曾经破产的人或是自雇者一样，现在首次购房者也需要贷款中介，帮忙协调房贷事宜。

　　Royle说，现在自己生意处于最近10年最好的时候。通过各种金融公司和银行的贷款组合，他能为客户争取到90%的贷款比例，从而避开高LVR的限制。在他看来，无论是70%还是90%的贷款比例，要是借款者还不起钱，一切都是白搭。

　　现在的限贷政策令年轻购房者离开房地产市场，却给物业投资者带来机会。Royle说，这种情况在奥克兰和基督城尤为明显。上月该公司处理了不少购买租赁物业的业务，“因为收益率看上去又开始好起来”。

　　现在，Royle的公司能为客户提供九成的房贷，两年期的利率在6.55%左右。目前，商业银行的浮动利率是5.75%左右，两年期固定利率则是5.8%左右。

　　在新西兰央行行长Graeme Wheeler看来，金融系统面临的主要威胁仍然来自住房市场，LVR限贷政策只是其中一种调控手段。