住宅·“末日博士”：新西兰房地产市场面临危机

日前，被称为“末日博士（Dr Doom）”的美国经济学家Nouriel Roubini认为，新西兰房地产市场是全球最不稳定的市场之一。Roubini在新一轮预言里认为，靠着良好的管制，一些中小国家在上一轮金融危机中躲过重创，但现在房价变得失衡。

　　天维网12月6日报道，援引NZ Herald消息 日前，被称为“末日博士（Dr Doom）”的美国经济学家Nouriel Roubini认为，新西兰房地产市场是全球最不稳定的市场之一。

　　Roubini曾准确预言了2008年的全球金融危机和美国房地产市场崩盘。现在，他列出了全球17个房地产市场可能出现问题的国家，新西兰就名列其中。

　　Roubini在新一轮预言里认为，靠着良好的管制，一些中小国家在上一轮金融危机中躲过重创，但现在房价变得失衡。被他“盯上”的国家除了新西兰，还包括瑞士、瑞典、挪威、芬兰、法国、德国、加拿大、澳大利亚和英国的伦敦大都会区。

　　《华盛顿邮报》的报道称，Roubini也对一些主要的新兴市场发出警告，这些地方包括香港、新加坡、中国和以色列，以及土耳其、印度和巴西的主要城市中心。

　　“这17个国家和地区有可能出现房地产泡沫，如果泡沫破裂，就只能求上帝保佑了。”《华盛顿邮报》选择了这样的标题，认为一旦泡沫破裂，各国央行将没有能力像2008年时那样降低破坏程度。

　　新西兰央行行长Graeme Wheeler一直认为，房价是新西兰经济的一大威胁，因此在10月实施高LVR限贷令冷却房贷市场。

　　Wheeler表示，过去25年，不少富裕的国家都经历过房价的大幅下挫。在2007年到2010年间，美国中等家庭的净财富下降了39%。Wheeler在央行主页上写道，当时四分之一有房贷的美国家庭变成负资产。

　　“我们担心的问题，是在新西兰部分地区房价过度增长。如果不加以控制，就会为金融系统和更广泛的经济领域带来风险。”Wheeler强调，参考租金和家庭收入，新西兰的房价相当昂贵。而且在过去20年，相对于可支配收入，新西兰家庭债务水平增加了一倍，也处于相当高的位置。