分析·新西兰央行预计移民流入将把房价推高7%

新西兰央行的最新分析认为，近期强劲的移民流入会将新西兰房价推高7%左右。受此影响，明年新房建设许可的发放量预计每月增加150宗。分析对比了从1990年到今年的每月数据，评估移民对住房市场的影响。

　　天维网12月20日报道，援引interest消息 新西兰央行的最新分析认为，近期强劲的移民流入会将新西兰房价推高7%左右。受此影响，明年新房建设许可的发放量预计每月增加150宗。

　　央行分析师Chris McDonald提交了名为《移民与楼市》的分析。他在分析中对比了从1990年到今年的每月数据，评估移民对住房市场的影响。

　　根据2013年的移民流入，新西兰房价“几乎肯定面临上升的压力”，其中部分压力已经反映到市场上。McDonald说，整体而言，虽然估计仍有不确定性，但近期的移民流入预计会推高房价7%，明年新建住房许可的发放量每月增加150宗。

　　McDonald分析依据的建模，主要依靠移民、房价、住宅建筑许可以及利率等历史数据。

　　今年10月的移民数据显示，经过季节调整，该月新西兰净流入移民3000人，是10年来的最高。McDonald说，净移民人数的改变与房地产市场走势相吻合。

　　“如果净流入移民人数令人口增加1%，就会在之后三年造成房价上涨8%，每增加6名移民大约就需要新建一套住房。”McDonald说，目前新西兰平均每个家庭的人口为2.5人左右。

　　McDonald进一步解释说，如果将净移民人数分成抵达和离开，就会发现抵达新西兰的移民对房价产生较大影响。

　　与此同时，移民的来源地也是影响因素之一。如果每月有1000名英国/欧洲大陆的移民抵达新西兰，两年后可以将房价推高8%。如果是每月有1000名来自亚洲的移民，两年后会将房价推高6%。