住宅·奥克兰房租猛涨 外围街区涨幅超过传统热区

根据物业管理公司Crockers的租金比较表，2010年以来，Mt Roskill的三室房屋租金上涨了18%，而同样的房屋在Remuera的租金却只上涨了6%。 在奥克兰相对外围的街区，房租上涨幅度要超过传统的热门街区。

    天维网1月29日报道，援引nzherald.co.nz消息，根据物业管理公司Crockers的租金比较表，2010年以来，Mt Roskill的三室房屋租金上涨了18%，而同样的房屋在Remuera的租金却只上涨了6%。

    在奥克兰的城市边缘处，租客们现在每个礼拜的房租要比4年前多70纽币，然而在传统上比较受欢迎的住宅区域，房租上涨幅度并不大。

    物业管理公司Crockers，运用每月从房地产协会和住房与建筑部得到一室、两室、三室和四室住宅的租金数据，算出了平均租金中位数。过去的四年里，奥克兰全部30个区域里的所有户型住宅租金全部上涨。

     Mt Roskill (Owairaka, Lynfield)的三室住宅租金涨幅最大，2010年以来，从391纽币/周涨至461/周，上涨了18%。另外上涨幅度较大的区域也在城市边缘区，Waterview，Avondale和Titirangi上涨17%，Sandringham，Three Kings和Hillsborough上涨16%。但是一向受欢迎的Remuera却上涨最少，只有6%。

    市中心（包括 Parnell，Grafton和Newton）上涨7%，城市Bay区（从Mission Bay到St Heliers）Epsom，Newmarket和Royal Oak North全部上涨10%。

    房地产协会首席执行官Helen O'Sullivan表示，数据反映了城市边缘区的房价上涨，“当房价上涨，人们往往被迫搬离。当你不能承受Kingsland的房价，你就会搬去Sandringham。如果同样承担不了Sandringham的房价，你就会到更远点的Mt Roskill寻找住房。我们在人们的房屋买卖换住处当中发现了这个规律，同样的事情也会发生在租赁市场，受欢迎的地区租金正在攀升。”

    “Ponsonby和Herne Bay的涨幅较低，因为那里的基础价位就比较高，”她表示，新的西南部高速公路让Mt Roskill的交通更加便利，“现在，很多小的新的区域都有了自己的夜生活。很久以前只有Kingsland在晚上有一个酒吧和6个商店营业，每周仅有周二有酒吧游戏节目，仅仅这些。但现在不同了，生活娱乐设施更多了，人们会说‘在这里什么都有，为什么要多花150纽币住在Ponsonby呢。’”

    Ponsonby (包括Herne Bay和St Marys Bay)以及Grey Lynn/Westmere，保持了最高租价，去年在这两个地方租住三室住宅分别需要754和661纽币/周。

    最便宜的区域在Pukekohe/Tuakau/Waiuku，租金为359/周。其次是Papakura，租金374/周.但是这些地方的租金依然上涨了14%。

    在所有的户型当中，涨幅最大的是Takapuna/Milford的一室住宅，涨至423/周，涨幅达到50%。

    然而，Crockers的发言人Kim Sinclair也强调，有些地域的租金变化也许大幅波动，这是因为有时缺乏足够的数据。“有的月份，我们得不到区域里的所有租房数据，这会影响统计方差和租金价格。”

    奥克兰的三室住宅整体租金上涨至515/周，上涨了12%；整个新西兰同样物业的租金涨至382/周，涨幅为13%。

    同时，Crockers最近的房地产投资指数显示，尽管投资者对于现有的投资物业表示出了回报的信心，但是投资更多新物业的可能性持续下降。Crockers表示，“这建议物业投资者应该重新审视未来的投资，通胀也许会削弱投资回报”。

    仅有4%的房产投资者认为未来12个月自己的现有投资回报会下滑，比之前一个月的调查（8%）要低，之前如此低的调查数值出现在2012年10月。有63%的调查者认为自己的投资收益不会有变化，认为投资收益会稳步提升的投资者占34%，这一数字略微提升。

    仅有13%的被调查者表示他们还计划在未来12个月当中继续投资房产，这一数字达到几年内的最低点。在这些准备继续投资房产的人当中，打算在CBD以外投资公寓的人增多了。

    三个英国租客认为生活方式弥补高房租

    Sam Jeffery，25岁，Darren A'Court，24岁，Joe Vaughan，30岁，都来自于英国。住在奥克兰，房租成为了他们沉重的负担。现在他们租住在Freemans Bay和CBD之间的一处三室townhouse，每个礼拜每人要负担房租245纽币，这不包括每月120纽币的电费，90纽币的电视网络费，以及汽油和食物的花费。

    “食物贵的离谱，”Jeffery说，“肉类很贵，还有酒类。在英国一品脱也就卖5纽币，在这里2/3品脱就要卖8纽币。”

    他们三人是在英国Brighton认识的，Jeffery说，在那里他的房租是110英镑（220纽币）/周，而且包水电费等，就是这个价钱已经是“接近于伦敦的价格”了。

    但是奥克兰的生活方式让他觉得一切都值得，“10分钟走路去上班，我们住的地方近Victoria Park和Wynyard Quarter，绝好的地方，而且我们可以停车。”

    A'Court是位招聘顾问，11个月之前来到奥克兰，之前作为背包客在美洲南部和中部旅游，他本来计划在新西兰度个长假，但是现在想长期住下去，圣诞期间在英国的旅游经历更让他下定了决心。“伦敦节奏太快了，拥挤，脏，喧嚣。但是奥克兰很休闲。”