商业·威武！华人占奥克兰商用物业成交额1/3

Ray White奥克兰商用物业首席执行官Bruce Willans说，去年该公司商用物业的成交额为4.5亿纽币，其中1.5亿由中国投资者贡献。中国投资者从去年年初才开始出现，但增长速度非常明显。

　　天维网2月10日报道，援引Stuff消息 一家商用物业中介公司透露，去年中国投资者占了总成交量的三分之一。如无意外，今年中国投资者会在商用物业市场上扮演更为重要的角色。

　　Ray White奥克兰商用物业首席执行官Bruce Whillans说，去年该公司商用物业的成交额为4.5亿纽币，其中1.5亿由中国投资者贡献。

　　Whillans说，中国投资者从去年年初才开始出现，但增长速度非常明显。为了应对这一突如其来的变化，他不得不赶紧招聘会说中文的职员，并组成专门的亚洲Business Desk。

　　根据Whillans的观察，来自中国的投资客可粗略分为三种类型。第一种是已经永久移居新西兰的，在本地拥有住房和其他投资；第二种是已经把孩子送到新西兰求学，打算随后全家搬到新西兰，现在投资是为将来作准备；第三种则是“土豪”以及机构投资者。

　　通常而言，将大笔资金转移到中国以外会遭遇限制，但Whillans说，不少客户都可以在一年内完成最多1000万美元的资金转移。“所以通常他们会花200到250万纽币购买不错的住宅，再买辆车，剩下的钱就用来投资。”

　　Whillans说，不少商用物业投资客户都是由公司的住宅中介转介而来。“比方说会有Mairangi Bay的住宅中介给我打电话，说刚把房子卖给一名中国客户，客户现在想在商用物业投资2000万纽币。”

　　此外，还有不少中国投资客看中空置的住宅用地，希望买入后用作未来发展。去年，Whillans卖出了不少位于北岸Albany的项目用地，其中大部分的买家都是中国人。

　　“我觉得他们喜欢屯地，多少是因为他们了解住宅用地。”Whillans说，有些人也会选择开发，而且是与本地的顾问和建筑师合作，态度非常审慎。当然也有赚快钱的投资者，“有人买了2000万纽币的土地，就土地分割后转手出售。”

　　在一些案例中，来自中国家庭的资金会通过在新西兰求学的儿女流入。Whillans就说，自己曾将一块土地以2500万纽币的价格卖给奥克兰大学的一名中国学生，这名学生的家人希望日后能移居新西兰。“这是一石二鸟的做法，孩子可以接受良好的教育，他的家人则可以建立起经济基础。”

　　在中国投资者中，不乏极度富裕的个人和机构。这些投资者希望购买大型商用物业，比如价格在5000万纽币以上的大型办公楼。“问题在于，这种类型的物业大多被本地投资机构所掌握，所以市场上没有太多选择。”Whillans分析说，如果这些物业能够上市，相信会吸引中国投资者的兴趣，同时为本地物业市场创造一些良好的流动性。

　　近年来，资金从中国流出并不罕见，相邻的澳大利亚就经历了不少来自中国的资金冲击。澳洲外国投资监察局最新数据显示，在2011-12财年，中国物业投资总额达到42亿澳币，已经成为第三大海外投资来源，仅次于美国（81.6亿澳币）和新加坡（57亿澳币）。

　　在2012年5月，悉尼Point Piper的豪宅Altona以5300万澳币卖出，买家是华裔商人Xiuzhen Ding。附近的另一栋豪宅也以3300万澳币的价格卖给中国买家Qiu Yafu。就在今年1月，中国富华国际集团以1.35亿澳币的价格购入墨尔本地标建筑Park Hyatt酒店，将来自亚洲的投资浪潮推向高峰。

　　发展商Stanley Lei分析说，澳大利亚物业吸引中国买家，一是靠永久业权，二是对个人拥有物业数量没有限制。此外，清洁的环境和良好的大学教育，都让中国投资者涌向澳大利亚。