住宅·1月份低价住房成交量增加 均价中位价回落

奥克兰最大的房地产公司Barfoot & Thompson周三公布1月销售数据。奥克兰住房成交价的平均数和中位数均有回落，成交量则有所增加——特别是500,000纽币以下的住房。低价住宅的成交量显著增加，显示银行开始放松房贷的限制，拉低成交价的水平。

　　天维网2月5日报道，援引interest消息 奥克兰最大的房地产公司Barfoot & Thompson周三公布1月销售数据。奥克兰住房成交价的平均数和中位数均有回落，成交量则有所增加——特别是500,000纽币以下的住房。

　　Barfoot公司执行董事Peter Thompson说，1月底待售住房数量偏少，预计今年奥克兰房价面临更大压力。

　　在1月，奥克兰住宅平均成交价和成交中位价均比去年12月有所回落。其中，平均成交价从700,387纽币下降到647,207纽币，成交中位价从629,000纽币下降到580,000纽币。与去年同期相比，成交中位价仍有10%的上涨。

　　去年12月，Barfoot奥克兰住宅成交均价和中位价都创下历史新高。该公司表示，中位价和均价在1月下跌是正常的季节调整。

　　Interest网站则发现，去年12月到今年1月间成交均价的跌幅，是2006年以来最大的一次。在央行高LVR限贷令的影响下，低价物业成交量出现萎缩，令此前的成交均价和中位价都出现虚高。在Barfoot公司今年1月的数据中，低价住宅的成交量显著增加，显示银行开始放松房贷的限制，均价和中位价则出现回落。今年1月，该公司有334套住宅的成交价低于500,000纽币，占总成交量的39.1%。

　　Thompson也承认，这是限贷令实施以来低价物业占的最大比例。Thompson说，市场在今年一季度正变得非常活跃，“1月份的成交量854套，是近6年来成绩最好的1月”。

　　今年1月，Barfoot公司有1228套住房新上市，有91套住房以高于100万纽币的价格成交。Thompson认为，对1月份来说，这两个数据都已经很好。不过截至1月底，Barfoot公司只有3371套物业挂牌待售，为过去11年最少的1月。Thompson说，1月到5月是传统的销售高峰，从今年的开局看，2013年的火爆还将持续。