住宅·买房增值还是奥克兰靠谱 但尼丁租金回报高

奥克兰的业主们会渐渐发现，他们在物业方面的资本收益，已胜过其他很多领域。在资本收益方面，无论是房子还是公寓，奥克兰的表现都遥遥领先于其他城市，资本收益率在14.4%至19%之间。

　　天维网3月26日报道 援引NZ Herald消息 奥克兰的业主们会渐渐发现，他们物业的资本收益超过国内其他地区。而在未来几年时间里，这一趋势还会加快。

　　Westpac银行本周四发布投资报告，通过对奥克兰、惠灵顿、基督城、但尼丁、汉密尔顿、北帕和Tauranga这7座城市各街区二卧室和三卧室住宅的对比，计算出租回报率（gross yield）和资本收益（capital gain）。

　　Westpac银行零售总经理Ian Blair表示，这份报告将有助于投资者们确定方向。因为资本收益和出租回报需要不同的投资策略，“资本收益可以是短期操作，出租回报通常更多是长线操作”。他说，在确定投资方向之后，才考虑物业类型和地理位置。通常而言，高租金回报率的物业会带来较高的租金收入，在现金流上比较好看；如果是偏重于资本收益，投资者对现金流的期望可能较低，但更看中物业价值的上涨。

　　从租金回报率来看，三居室房子带来的回报最高，全国前十街区的年回报率在6.8%到8.3%之间，但尼丁、惠灵顿和Tauranga的表现都很出色。其中，但尼丁的Forbury以8.3%冠绝全国，但尼丁南区以8.2%排名第二，惠灵顿的Cannons Creek和但尼丁的Corstorphine都是7.8%。

　　若是三卧室公寓，全国前十街区的租金回报率在6.4%到7.5%之间，奥克兰占据其中5席，基督城、惠灵顿和汉密尔顿都有入围。

　　在资本收益方面，无论是房子还是公寓，奥克兰的表现都遥遥领先于其他城市，资本收益率在14.4%至19%之间。紧随其后的是正在重建的基督城（最高14%），汉密尔顿、但尼丁和惠灵顿都不超过5%。

　　根据Westpac银行数据，资本收益领衔全国的是奥克兰Glen Innes的三居室，达到了18.9%；排名第二的是New Windsor的17.2%；基督城的Hornby以14%排名第三。

　　新西兰房产开发上G.J. Gardner的Grant Porteous表示，高移民数量、高需求量和奥克兰的约束边界都让这座城市的租金命运继续下去。Porteous说，房地产周期一般是七年左右，所以，基于历史趋势，未来五年还将有更大规模的增长。

　　根据本月公布的人口普查数据显示，15岁以上的新西兰人选择租房居住的人口数，要比住在自己家的人还要多。“在2013年，49.8%的15岁以上新西兰人拥有所居住的房子；而在2006年时，这一数据为53.2%。”人口普查负责人Gareth Meech如此表示。