政策·若房价上涨放缓 央行考虑取消高LVR限贷令

资料图片 来源：网络　　天维网5月9日报道，援引3news消息 新西兰央行日前透露，如果房价快速上涨的势头得到持续缓解，不排除在年内取消高LVR限贷令。　　由于房价上涨速度太快，从去年10月开始，新西兰央行实施高LV

　　天维网5月9日报道，援引3news消息 新西兰央行日前透露，如果房价快速上涨的势头得到持续缓解，不排除在年内取消高LVR限贷令。

　　由于房价上涨速度太快，从去年10月开始，新西兰央行实施高LVR限贷令。根据该规定，各商业银行必须严控低首付房贷，首付比例不足两成（LVR高于80%）的房贷不得超过新发贷款总额的10%。

　　此举一出，不少首次购房者被挡在楼市外。之后，房价上涨速度放慢，成交量也有所回落。央行副行长Grant Spencer表示，由于移民净流入数量增加，房价仍然存在被推高的可能。“除了坎特伯雷，全国范围的住房成交量已经下跌。”Spencer说，成交量的放缓也反映到成交价格上。

　　Spencer认为，如果不是去年10月实施高LVR限贷令，房价年通胀率可能要再高2.5个百分点。

　　新西兰央行表示，限贷令只是临时的调控措施。要取消限贷令，前提是央行确信市场已经对加息有所反应，而且移民压力不会重新刺激房价飞涨。

　　“现阶段最大的风险可能就是净移民的人数。”Spencer分析说，净移民流入增加，有部分原因是移居他国的新西兰人减少。随着澳大利亚的经济反弹，预计净移民流入人数会减少。

　　从3月开始，新西兰央行已开始加息。Spencer预计，未来两年浮动房贷利率可能达到7%甚至8%，接近过去20年的平均水平。