住宅·3月房贷负担能力恶化 加息后还款压力更大

本周二，房贷中介公司Roost公布了3月份新西兰房贷负担能力指数，显示要在新西兰供楼买房的难度又加大了。房贷负担能力的计算，是假设30-34岁年龄段购房者购买一套中位价住房并贷款80%，今年3月，房贷占去中等收入人士周薪的63.3%，比2月份的58.8%明显上涨。

　　房贷负担能力的计算，是假设30-34岁年龄段购房者购买一套中位价住房并贷款80%，计算房贷在税后收入占的比例。比例越高，说明负担能力恶化。

　　今年3月，房贷占去中等收入人士周薪的63.3%，比2月份的58.8%明显上涨。而在一年前，房贷负担能力指数是57.6%，五年前则是55.7%。在2008年3月，这一指数曾达到历史最高点的83.4%。

　　报告认为，令房贷负担能力恶化的因素包括：

房价

　　3月份全国住宅中位价是440,000纽币，比2月份的415,000纽币明显上涨。三月份住宅成交量是7315套，比2月份的6125套增加，但低于去年同期的8128套。

税后收入

　　3月份个人每周税后收入中位数为826.66纽币，比去年同期的806.97纽币增加2.4%。扣除房贷支出后，每周可支配收入中位数为303.38纽币，比去年同期的342.43纽币减少了39.06纽币。

　　与此同时，央行加息大门拉开之后，平均浮动房贷利率为6.01%。两年平均固定房贷利率为6.13%，比2月底的5.96%有所增加。换言之，每周的还贷额上涨。

　　报告将25到29岁购买第一四分位数住房的人定义为首次购房者。中等收入单身人士要在奥克兰北岸贷款购买第一四分位数（first quartile）的低价住房，房贷要占去税后收入的109.1%，比2月的103%又有恶化。