分析·等限贷令取消再买房？专家：利率也会变高

　　天维网5月20日报道，援引NZ Herald消息 日前，新西兰央行不止一次放出风声，称将考虑取消高LVR限贷令。不过房贷和银行业人士都建议，如果现在买得起房子，那就别等限贷令取消了。　　央行副行长Grant Spencer日前

　　天维网5月20日报道，援引NZ Herald消息 日前，新西兰央行不止一次放出风声，称将考虑取消高LVR限贷令。不过房贷和银行业人士都建议，如果现在买得起房子，那就别等限贷令取消了。

　　央行副行长Grant Spencer日前表示，高LVR限贷令有望在今年之内取消。从去年10月1日开始，央行实施这一限速政策，希望控制房价上涨的速度。在此规定下，各银行LVR高于80%（首付不足两成）的房贷，不得超过新发贷款的10%。

　　高LVR限贷令的实施，令不少首付不足的首次购房者被迫放弃购房计划。现在，是不是可以等到取消之后再出手？

　　专家却认为，别等了。因为等到限贷令取消的时候，房贷利率可能更高，房价也可能更高——尤其是在奥克兰。

　　贷款中介Jeff Royle就认为，等待可能是一个更加昂贵的选项。“如果你现在看上500,000纽币的房子，六个月后可能就要525,000纽币了。”

　　新西兰房地产协会（REINZ）最新公布的数据显示，4月份全国住宅成交量下跌20%。与此同时，全国房价中位数仍然保持上涨态势，比去年同期增长10.7%，主要是受奥克兰楼市的推动。

　　在Royle看来，4月成交量的下跌主要是受复活节等公众假期影响。他认为，现在新建住房的供应仍然不足以满足奥克兰的需求，“每一天都有65人搬到奥克兰来”。

　　梅西大学的David Tripe就提醒，等候限贷令取消的同时，可能也会等来更高的房贷利率。“到时候还贷额也会更高，你可不能现在锁定房贷利率，却在半年后再买房。”

　　此前，央行已经把OCR从2.5%的低位上调到3%。Tripe预计，今年年底之前，OCR会继续上升到3.5%。目前的浮动房贷利率在6.25%左右，预计年底有可能相应上升到6.75%。