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住宅·奥克兰40万以下便宜房锐减三成 买房更艰难

 日期:2014-06-10 09:13:53 阅读: 来源:天维网编译

  天维网6月10日报道,援引NZ Herald消息 有市场研究认为,自从去年10月新西兰央行实施高LVR限贷令以来,受影响最大的是预算有限的首次购房者。本周一公布的数据则显示,过去12个月,奥克兰售价在400,000纽币以下的

  天维网6月10日报道,援引NZ Herald消息 有市场研究认为,自从去年10月新西兰央行实施高LVR限贷令以来,受影响最大的是预算有限的首次购房者。本周一公布的数据则显示,过去12个月,奥克兰售价在400,000纽币以下的住宅数量减少了三分之一。在某些地区,廉价住房数量更是锐减一半。

廉价房越来越少?正确

  来自CoreLogic公司E-Valuer的数据显示,全国范围内共有656,500套住房的价格在400,000纽币以下,但其中只有62,000套在奥克兰。

  CoreLogic的研究和分析总监Jonno Ingerson介绍说,随着住房的增值,价格在400,000纽币以下的房子数量一直呈减少的趋势。今年的统计显示,全国范围内价格在这一区间的住宅为656,500套,比去年的714,000套减少了8%。再往前追溯,2007年这一数字是805,000套,2004年则是973,000套。

北岸廉价房减少?正确

  这些廉价住房包括了公寓、排屋和别墅等类型。在2013年,奥克兰范围内400,000纽币以下的住房还有91,000套。换言之在一年时间里,总量减少了32%。

  Ingerson分析说,廉价住房减少最明显的是北岸和Waitakere。在这两个地区,价格在400,000纽币以下的住房数量减少了55%。其中,价格在该区间的北岸住宅不到1800套,而且绝大部分是公寓。而在Waitakere,廉价住房也在8500套左右。就在前一年,北岸和Waitakere分别拥有3900套和19,000套不到400,000纽币的住宅。

低端住房交易淡静?未必

  与此同时,400,000纽币以下住宅的成交量也相应下跌。今年一季度,奥克兰约有1000套这样的住宅成交。去年和2007年同期,相关成交量分别达到1700套和4300套。在北岸,今年一季度只有45套住宅成交价低于400,000纽币,2007年同期则是476套。

  Ingerson认为,要判断成交的变化,应该统计相关住宅的成交比例,而不是单纯的看成交量。在价格低于400,000纽币的低端区间,今年一季度住宅转手率为1.7%,仅略低于去年同期的1.9%,远低于2007年高峰期时候的3.0%,但高于2009年低潮时候的1.2%。

  因此,Ingerson觉得低端住宅市场并未出现萧条,只是供应减少令成交量下跌。事实上,价格在最低10%区间的住宅仍然占了总成交量的相当比例——今年一季度,奥克兰地区11.7%的住宅在该价格区间成交,比去年同期的10.1%还多。

  Harcourts首席执行官Hayden Duncan表示,相关数据证实了中介近期的观察。用他的话说,高LVR限贷令“完全是浪费时间”,因为除了那些最弱势的首次购房者,其他群体压根不会受到影响。


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