分析·奥克兰住房供应欠债10年 移民流入加剧短缺

根据统计数据，新西兰将在今年下半年迎来移民净流入的高峰。如果这一势头持续，奥克兰有可能面临近十年来最严重的住房短缺。

　　天维网6月20日报道，援引interest消息 根据统计数据，新西兰将在今年下半年迎来移民净流入的高峰。如果这一势头持续，奥克兰有可能面临近十年来最严重的住房短缺。

　　奥克兰人口和建筑许可的发放数据显示，从2005年开始，奥克兰地区新建住房已经跟不上人口增长。随着人口增长速度的加快，住房短缺的问题会更加明显。

　　新西兰统计局的数据显示，在2005年到2013年之间，奥克兰整体人口增长经过季度调整后，每年新增人口在20,000人到25,000人。如果按照目前的势头增长，预计全年新增人口会达到42,000人。

　　根据去年人口普查的数据，奥克兰平均家庭人口是3到3.1人。以每个家庭人口3.1人、每年新增25,000人计算，每年奥克兰需要新增8065套住房。

　　事实上，奥克兰地区上一次住房建设速度超过人口增长，出现在2004-05年度。分析认为，当时造成这一局面的原因，是CBD地区兴建了大量鞋盒公寓。

　　建筑许可的发放量则显示，从2006年开始，新建住房数量就没能跟上人口增长。2006年奥克兰新增人口24,100人，按照3.1人一个家庭的规模计算，本应该新建7774套住房。实际上，当年只发放了7250宗建筑许可，意味着有524套住房短缺。

　　之后每一年，住房供应和人口增长带来的需求之间的差距一直在增加。截至2011年6月，这一缺口达到4380套住房的顶峰。随之这一缺口有所收窄，在2012年和2013年分别只有2771套和1689套。