分析·为什么新西兰房价涨而房屋拥有率降(组图)

　　天维网7月18日报道，援引radionz消息 我们都知道，近年来新西兰房价上涨而住宅拥有率下降，究竟什么原因造成了这一局面呢？有人批评海外买家、税收系统，也有人抱怨贷款太轻松。但无论如何现在的局面就是，对比收

　　Shamubeel Eaqub认为，地价的上涨是主因，“地价涨幅剧烈，尽管2007年峰值过后有所缓和，但还是处于历史高位，”建筑成本也在上涨，但是幅度没这么大，“奥克兰的地理位置是一个约束，但是供应更多建地、提高土地集约化利用水平和放松建筑高度限制，以及加强公共交通系统建设，这些可以缓解压力。我不认为奥克兰的房价会一直飙高。”

　　主力军还是投资者，根据房地产信息和分析公司CoreLogic的资料，有8%的房子被海外买家现金买走，但是剩下的约有一半的房产（45%）被投资者买走，有28%的房子是被换房子住的人买走。

　　投资者一般是买房长期持有，并且不断积累更多的房子。自住者经常会换手房屋，不断地在有房者和无房者的角色中转变。但是，究竟是不是外国有钱人推高了房价，还没有足够的信息来证明，Shamubeel Eaqub说，“部分数据表明，对所谓的‘大量涌入’外国投资者的担忧有些过头。”如果海外买家用大价钱购买了郊区地块，也不在我们的统计范围内。需要说明的是，证据显示，没有大量的空房迹象,也没有证据表明有越来越多的人不用抵押贷款买房。反之，有迹象表明，是新西兰投资者为了追逐资本利得而买房。

　　对比大多数经济发达国家，新西兰比较不同，没有征收资本利得税（CGT）。Shamubeel Eaqub说，也没有证据能够说明启动该税收能够抑制房价，比如澳大利亚有征收资本利得税，可是房价依旧高企。

　　“施行资本利得税的基本原理是确保税收平等，”法律已经允许向以牟利为目标的买房行为征税，“但是实行起来困难，买房意图怎么区分需要司法解释，”实施资本利得税和用现有税务手段可能对房市有帮助，但是距离解决高房价还差很远。

　　·让租房更加具有吸引力。在租赁政策上更有利于租客，使房东更具约束。在这方面的好例子很多，如英国、德国和瑞士，让租房更被接受和普及。

　　·土地供应法规更切合市场需求。奥克兰市议会的首席经济师近来已经发现，减少相关法规可以提升地方舒适度、改善服务和财政补偿水准。

　　·银行改变法规。央行应该让商业银行保有更多的资本。

　　·税收征收更合理。对征收资本利得税的立场明朗化,“减少实际和潜在房地产投资的利润”。

　　·更密切关注房市。对于购买者分类存档，利于未来政策的确定。

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