住宅·投资者协会：推高房价的始作俑者是市议会

奥克兰的高房价一直是大家的热门话题，前两天刚刚有调查说是新西兰的投资者买了近一半的住宅，今天，奥克兰房地产投资者协会主席Andrew Bruce就将矛头指向市议会了。

　　天维网7月23日报道，援引nzherald消息 奥克兰的高房价一直是大家的热门话题，前两天刚刚有调查说是新西兰的投资者买了近一半的住宅，今天，奥克兰房地产投资者协会主席Andrew Bruce就来杯葛市议会了。

　　Andrew Bruce说，近来不少房地产投资者协会的会员找其抱怨，说背了推高房价的黑锅。他深有感触，作为一名房产投资者，他也和其他人一样注重资金回报，但是，这并不能和推高房价挂上钩，“投资者一般是理性购买，我们注重投入与回报的比例，而自住者却是‘冲动的买家’。”

　　毕竟，投资者敏锐地知道,购买价格高只会对净回报产生负面影响，也就是说，如果房价高了投资者就不会盲目地购买，为了投资回报，投资者不会向上推高房价。面对不断上升的奥克兰房价，Andrew Bruce表示，已经有人说过了，引起房价上涨的因素很多，是多种原因共同作用的结果。但是有一个因素，他认为那就是市议会的工作效率和高收费让建房工作苦不堪言。

　　Andrew Bruce说，有位会员近期在奥克兰地区分割了一块土地，项目是2012年7月开始的，用了整整一年在完成。大部分时间被耽搁了，实际工作（如地下基础设施的安装）仅用了3个礼拜，但是文书工作用了49周。

　　Andrew Bruce把土地分割的成本做了计算：
　　·市议会直接成本（包括批文和开发收费）46%
　　·勘测24%
　　·承包商28%
　　·国土资源局和律师2%
　　一共合计100%

　　Andrew Bruce强调，市议会的花费就占了土地卖价的15%。造价还不包括安装水表和交水的基础设施增加费，如果这些算进去，卖价中的另外5%又没了。

　　另外一个会员有加建小住宅的经历，13年来深深感受到市议会收费的飙升。2003年该会员加建过一个小住宅，批文花了2000纽币；近期，他获得了另一个近似的批文，花费了42,000纽币，相当于11年涨了2000%。2003年的市议会费用中包括684纽币的水表费，现在的水表费和用水连接费用最低要12，770纽币，11年涨了1767%。

　　Andrew Bruce说，以上这些还仅是直接市议会的花费，如果再加上误工费用等压力就更大了，而且高收费也将一些潜在的建房计划扼杀在萌芽状态。建造起来的项目既要被高收费，又要满足开发商和投资者的资金回报需要，这些成本都会体现在最终售价里。只有降低房屋建造成本才能让供应有机会满足需求。