分析·住宅租金回报率一直下降 奥克兰已不足4%

　　天维网7月25日报道，援引interest消息 日前，ANZ银行发布报告，认为新西兰住宅物业的租金回报率自从上世纪90年代初期以来一直下降。现在，奥克兰和奥塔哥中部地区的租金年回报率已经不足4%。　　ANZ银行的研究

　　天维网7月25日报道，援引interest消息 日前，ANZ银行发布报告，认为新西兰住宅物业的租金回报率自从上世纪90年代初期以来一直下降。现在，奥克兰和奥塔哥中部地区的租金年回报率已经不足4%。

　　ANZ银行的研究认为，之前下跌的利率是回报率下降的催化剂。除此以外，新西兰各地具体情况不同，也会对租金回报率有重要的影响。

　　“租金回报率的数据显示，奥克兰房价的问题远不仅仅是供应不足。”ANZ的报告认为，如果供应真的那么紧张，奥克兰的房租应该上涨得更明显。相比之下，坎特伯雷地区房租的上涨则比较符合对该区缺口的估算。

　　研究对比了REINZ的新西兰房价中位数，结果发现该数据从1992年至今翻了接近两番。与此同时，房租的中位数只是翻了一番，令租金回报率大跌。“在所有地区，房价的上涨幅度都大幅抛离了房租的上涨。”

　　报告还指出，在这些年里，房贷利率也出现下降。回报率之所以变低，还因为房东可以承担更高的债务，但租金收入却没有增加。因此，房价上涨越猛的地区，如奥克兰，其回报率也会更低。

　　根据ANZ银行的报告，新西兰全国范围住宅的租金年回报率从1992年的7.8%下降至目前的4.2%。其中，奥克兰从当年的7.4%下降到现在的3.6%，皇后镇所在的奥塔哥中部湖区，也从当年6.8%降到如今的3.4%。在惠灵顿和坎特伯雷，租金年回报率分别从1992年的7.4%和6.8%，下降到今年的3.6%和3.4%。

　　目前租金回报率超过6%的地区是南岛南部地区。与1992年的9.5%相比，奥塔哥如今6.5%的回报率也已经掉了3个百分点。Southland地区变化不大，从当年的7.1%下降到如今的6.1%。