分析·资产价格越来越紧张 房产投资者应该注意

　　天维网8月11日报道，援引nzherald消息 新西兰银行经济师Stephen Toplis警告说，资产价格看上去越来越捉襟见肘，房产投资者应该注意了。　　作为新西兰银行的调查和研究部门主管，Stephen Toplis认为，我们现在处

　　天维网8月11日报道，援引nzherald消息 新西兰银行经济师Stephen Toplis警告说，资产价格看上去越来越捉襟见肘，房产投资者应该注意了。

　　作为新西兰银行的调查和研究部门主管，Stephen Toplis认为，我们现在处于经济循环中利率增长的高峰期，这个时候人们往往对于投资回报看得较为乐观。这是因为世界央行的金融宽松政策，债券、股票和房产价格上涨的综合影响。

　　“经济增长高峰期人们会最大程度获利，但是，这也是投资收益开始萎缩的时候，”Stephen Toplis说，“那是因为利率上涨，经济增长放缓，增加成本，在固定利率投资上创造资本损失降低相关股票价值。”

　　在此高峰期，产能限制会推高人工成本和其他投入，企业收益一般会降低，“不是说你会损失所有，我们只是想说：多加点小心。”Stephen Toplis表示，全球债券投资效益格外低，债券收益应该反映经济增长和通胀的预期。较长时间以来，美国债券收益率不超过1%；德国10年期国债收益率已经降至历史新低1.1%以下，比欧元区债务危机之时还低，如果国债收益率上升，股票将面临压力。

　　MSCI资本指数显示，2012年初以来，全球证券市场几乎增长了90%，这是源于期货价格和市盈率的增长。与此同时，世界性的低息借贷浪潮使得很多国家的房地产市场获益颇丰。

　　“新西兰也一样受此影响，同时，税收方面的优惠政策和海外买家的进入也让房市有利可图。无论是和出租回报率还是与工资收入对比，新西兰房价偏高30%。近期会有所调整吗？不，因为超额需求依旧存在。但是未来几年，住宅供应量将会有前所未有的增长，最终，过度需求将不复存在，调整也将随之而来。新西兰房市距离单向押注还很远。”