分析·经济学人称新西兰房价被严重高估 或致泡沫

　　天维网9月2日报道，援引Stuff消息 日前，《经济学人》发布研究报告，认为在全球范围内比较，新西兰的房价被严重高估。　　《经济学人》杂志研究世界多个国家和地区的房价，并将其与当地的租金、收入水平进行比较

　　天维网9月2日报道，援引Stuff消息 日前，《经济学人》发布研究报告，认为在全球范围内比较，新西兰的房价被严重高估。

　　《经济学人》杂志研究世界多个国家和地区的房价，并将其与当地的租金、收入水平进行比较，得出房价与租金、房价与收入的两个比率。根据这些比率，报告总结出房价最被高估的国家，就包括新西兰。

　　与租金相比，新西兰房价被高估了74%。在参与比较的23个国家和地区中，新西兰高居第三，仅次于加拿大（76%）和香港（79%）。

　　如果与收入相比，新西兰房价被高估了30%，排名第四。排在新西兰前面的，包括加拿大（32%）、澳大利亚（33%）和比利时（46%）。

　　根据《经济学人》公布的数据，新西兰房价全年增长7.3%，排名第六，仍是全球房价上涨最快的市场之一。在这个环节，爱尔兰以年增长12.5%高居榜首，但距离2008年的最高峰仍有42%的差距。

　　“在全球金融危机发生之前的2007-08年度，较低的长期固定利率推动房价超速上涨。”报告说，这一泡沫在金融危机和随后而来的衰退中破裂。

　　不过，研究房地产市场的Hugh Pavletich认为，《经济学人》的调查报告有瑕疵，但多少反映出问题。在他看来，房价不应该超过家庭收入的3倍。然而在新西兰，这一比率已经达到5.5%。“在基督城，这个比率是6，奥克兰更是达到8。”

　　Pavletich的另一个测量办法，是将全国房产总值与GDP作比较。他认为，正常来说，这一比率不应该超过1.2，但新西兰已经达到3.3。

　　不过，新西兰物业投资者协会并不认为存在可负担危机。该协会引用梅西大学的住房可负担研究报告，称在全国12个地区中，有9个地区的可负担问题有改善或没有恶化，只有奥克兰、坎特伯雷和皇后镇湖区的可负担问题变糟。