分析·分析人士炮轰先驱报记者房产报道以偏概全
日期:2014-10-15 11:46:19 阅读: 来源:天维网编译
房地产分析人士Alistair Helm近日在媒体发文,抱怨有些记者在写文章的时候以偏概全,误读了Barfoot & Thompson9月份的交易数据。他在房产交易报告中总结出4点,认为这会让读者更加真实地了解目前的房市状况。
新西兰天维网10月15日报道,援引interest消息 房地产分析人士Alistair Helm近日在媒体发文,抱怨有些记者在写文章的时候以偏概全,误读了Barfoot & Thompson9月份的交易数据。
Alistair Helm在文章中指责新西兰先驱报10月3日的报道“Auckland house prices rise to a record, as more million dollar houses sell”读取数据比较偏颇,误导了读者。
Alistair Helm具体指出,在先驱报的报道中记者写的是,“9月份,奥克兰房产交易量上升,一改三个月以来的跌势;并且在百万以上住宅交易量大升情况下,平均房价也被推上了历史高位。9月份的房屋成交量是959套,高于8月份的909套,但是低于去年同期的1105套。奥克兰最大的房产经纪公司表示,平均售价上涨了3.8%至738,876纽币,创造了新纪录,比去年同期上涨了12%。”
但是如果查询Barfoot & Thompson报告里的数据,Alistair Helm说,他总结出不同的结果,“奥克兰的房产交易量在9月份持续下降,年度对比,已经连续8个月下跌。值得注意的是,40-60万纽币价格区间的房产交易量大跌了22%。959套房屋的交易量比去年同期下跌了13%。售价中位数在63.5万纽币左右摇摆,这一趋势在5月份售价中位数达到顶峰后已经持续4个月。”
Alistair Helm指责先驱报记者没有深度读取数据,只是拷贝Barfoot & Thompson的新闻通稿。他在房产交易报告中总结出4点,认为这会让读者更加真实地了解目前的房市状况。
1.交易数据只有和前一年同期相比才有意义。房产交易是有季节性的,除非有季节性调整,不然月度数据之间做比较没有意义。以下的图表可以展示房产的真实交易状况。
2.平均交易价格并不准确可靠。不同类型房产,尤其是高端类型房产的销售量会严重左右平均价格的高低。
3.对于追踪房价,房价中位数和分层次中位数是最值得推崇和信赖的。以下是Barfoot & Thompson所交易的奥克兰房产数据,按照房价中位数所展示的结果,说明房价趋平。
4.房地产经纪公司是房市的既得利益者,他们在数据的总结取舍上有自己的立场。他们期望看到自己公司的交易量高于其他公司,愿意报告房价上涨、暗示大家这是购买好时候,也愿意报告房源短缺或可选择性有多么多。
所有这些让你能够判断的数据经常是互相矛盾的。因此,也许房产新闻里的好新闻实际上是坏新闻,而先驱报的记者是全城最聪明的人。
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