政策·住宅成交量连跌11个月 业界呼吁取消限贷令

　　天维网10月16日报道，援引RadioNZ消息 去年10月，新西兰央行正式实施高LVR限贷令，要求银行严格控制首付不足两成的住房贷款发放。一年过去后，不少房地产和贷款中介都呼吁央行赶紧“松绑”。　　根据央行规定，各

　　天维网10月16日报道，援引RadioNZ消息 去年10月，新西兰央行正式实施高LVR限贷令，要求银行严格控制首付不足两成的住房贷款发放。一年过去后，不少房地产和贷款中介都呼吁央行赶紧“松绑”。

　　根据央行规定，各商业银行必须严格控制首付不足20%的高LVR房贷，其比例不得超过新发贷款总量的10%。如果违反，银行可能被取消牌照。

　　新西兰房地产协会（REINZ）最新公布的数据显示，今年9月全国住宅成交量是5911套，比今年8月上涨了7.8%，但仍比去年同期少了12%。全国房价中位数420,000纽币，比去年9月上涨20,000纽币。在奥克兰，9月房价中位数615,000纽币，比去年同期570,000纽币有所上涨。

　　值得一提的是，9月的成交量已经是连续11个月回落，而且房价年涨幅也跌落到个位数。

　　REINZ首席执行官Helen O'Sullivan认为房价滞涨、成交减少的其中一个因素，就是限贷令。从去年10月以来，限贷令一直影响着房价，此外还有今年4次加息的影响。目前，成交量已经回落到2012年的水平。要重现2007年和2003-04年度的成交量，还有很长一段路要走。

　　今年5月，央行曾暗示高LVR限贷令至少在年内还会施行。但But Harcourts的首席执行官Hayden Duncan呼吁，央行立即取消限贷令。他认为，新西兰房地产市场没有泡沫，奥克兰和基督城的市场仍然“非常、非常强劲”。

　　银行家协会首席执行官Kirk Hope也觉得，适度放宽限贷令不是世界末日。比如说，高LVR房贷在新发贷款总额的比例限制从10%提高到15%，就有助于推动经济。现在限贷令和加息双管齐下，在他看来是对经济起了减速作用。

　　呼吁归呼吁，Westpac银行首席经济师Dominick Stephens认为，央行年内不会放宽限贷令。因为现阶段新西兰仍然面临净移民流入的增加和固定房贷利率下跌的局面，加上奥克兰新房供应不足，房地产市场随时可能再次加温。