住宅·买不买房？到哪买？奥克兰市议会报告解疑

　　天维网10月9日报道 本周三，奥克兰市议会发布了今年三季度经济报告。在新西兰央行实施高LVR限贷令满一年的背景下，究竟该不该买房，成为了报告重点关注的部分。　　在报告中，奥克兰市议会对房地产市场的态度不变

　　天维网10月9日报道 本周三，奥克兰市议会发布了今年三季度经济报告。在新西兰央行实施高LVR限贷令满一年的背景下，究竟该不该买房，成为了报告重点关注的部分。

　　在报告中，奥克兰市议会对房地产市场的态度不变，代理首席经济分析师Rachel Logie表示，人口增长和地理限制都给住宅和基础设施带来持续的压力。这是积极的信号，但也需要谨慎处理，因为人口增长和新移民的流入，都推高了住房需求，进而推高房价。

　　“不少奥克兰房东可以从中获益，并催生创新的合作开发模式。”Logie也承认，如果奥克兰要继续为年轻人和潜在的移民提供高标准的生活，就必须解决房价问题。

　　奥克兰房地产市场究竟发生了什么？为什么会有这样的走势？

　　奥克兰市议会认为，住房整体局面仍然是供不应求，这在推高房价的同时也推高了租金的价格。对买家而言，利率和风险溢价较低，令房贷压力减小。此外，对资本利得税的预期也会影响房价走势。

　　上图是从1993年到2014年，奥克兰房价、房租价格的上涨走势，与消费者价格指数（CPI）的上涨对比。

　　从中可见，CPI在20年里上涨了约60%，奥克兰的房租和住房价格分别上涨了130%和超过300%。其中最2001-2007年和2011-2014年间，房价上涨最快，但房租的上涨仍然按部就班，并未受到影响。

　　移民和利率变化等广泛的因素必须考虑，但奥克兰房地产市场有更细化的因素，比如周边配套和土地使用政策等。

　　奥克兰市议会引用Hitchins et al今年的最新研究成果，称首次购房者买房越来越难，特别是在北岸等地。事实上在2011-2013年，首次购房者集中在奥克兰的西区和南区，以及北岸的西部。不过，在这些地方相对偏远，交通费也更高。

　　整体而言，如果你购买投资房，租金回报率的高低可以参考下图。