住宅·房价高企退休都要还贷 买房还要一步一步来

　　新西兰天维网10月28日报道，援引nzherald消息 新西兰金融扫盲和退休收入研究委员会（Commission for Financial Literacy and Retirement Income ）通过2013年人口普查数据总结的资料显示，奥克兰的高房价让人们在

　　新西兰天维网10月28日报道，援引nzherald消息 新西兰金融扫盲和退休收入研究委员会（Commission for Financial Literacy and Retirement Income ）通过2013年人口普查数据总结的资料显示，奥克兰的高房价让人们在退休时也还不完贷款。

　　奥克兰地区贷款买房的人数最多，拥有房屋而没有贷款的人数比例最低；相比较来说，Tasman地区非贷款买房的人最多，而Gisborne地区租房住的人最多。

　　业内人士表示，数据也显示，租房住的人当中排名第二的是奥克兰地区，这也进一步说明奥克兰地区整体房价的上涨，有些区域自2000年以来已经增涨了两倍。这意味着一些购房者不得不延长还贷期限，退休时还要欠数以万计的房贷。

　　Loan Market的房贷顾问Bruce Patten说，“奥克兰很大一部分人退休时并不能还清房贷，当退休时他们一般要卖掉房屋搬离奥克兰。”

　　数据表明，在奥克兰和Southland有36%的房主在还贷，但是奥克兰非贷款买房的屋主只占25%；而Tasman地区非贷款买房的人最多，占40%。

　　至于租房住方面，Gisborne的租房者最多，占42%；奥克兰排第二，租房者人数占39%。Patten表示，因为人们需要积攒足够的资金作为首付，所以首次购房者的平均年龄提高至36岁。“这说明一些人不得不在退休后还要还房贷。”

　　一些奥克兰的屋主在退休时还不清房贷，只好卖掉房产，然后到Tauranga，Napier或者Marlborough地区买房。“他们没有选择，为了还清贷款，他们不得不换小房或者搬离奥克兰。”新移民和房屋短缺的双重压力强迫买家贷更多的款来买房。

　　新西兰房地产协会执行总裁Helen O'Sullivan认同“高企的房价让非贷款屋主数量下降”的观点。上个月，奥克兰房产的售价中位数达到61.5万纽币，自2013年9月上涨了7.9%。

　　Helen O'Sullivan说，“在奥克兰买房的还贷时间更长。但是奥克兰房价涨幅高出其他地区的趋势只发生在近两年。”数据也显示，新移民和其他地区居民涌向奥克兰，在确定安居地之前先租房住。

　　新西兰金融扫盲和退休收入研究委员会发言人Tom Hartmann说，还贷到退休年龄和长期租房住都不能让人们最后拥有财政安全，“新西兰的梦想就在于人们在退休时能拥有全产权的住房。”

　　家庭预算服务联盟的行政总裁Raewyn Fox表示，高价房产已经让很多新西兰家庭不可触及，这也说明很多人要在退休后租房居住。“我们都期望在退休时能够拥有自己的居所，但是这种梦想正在迅速破灭。”

　　一对Manurewa夫妇的买房故事也许能给首次购房者一些建议。Fiona Clapp，40岁，她的丈夫Nigel，45岁，目前正住在他们的第三个房子里，房贷还要16年多还清。

　　他们的第一套房子是1997年买的，在奥克兰南区的Greenmeadows，花了15.6万纽币；2004年卖掉第一套房屋，又花33.3万纽币买了Wattle Downs的一套住宅；2012年花费55.7万纽币换到了现在居住的位于Botanic Gardens的房屋。

　　Clapp表示，现在还欠银行12.6万纽币，虽然他们已经很努力了，但还要16年才能还清贷款，她认为很多首次购房者的想法不太实际。“一些年轻夫妇不愿意从低点开始，我们购买首套房的时候选择的区域就不是很理想。那里的犯罪率较高，但是我们买不起别的地方。我们想要在好区居住，但是我们要一步一步来。”