住宅·买公寓解决住房困难？ 业内人士：小心鱼钩

　　新西兰天维网10月22日报道，援引nzherald消息 近日，总理约翰·基建议首次购房者可以考虑买公寓；但是，房产业内人士提醒说，买公寓要“小心鱼钩”。　　Ray White的房产经纪人Krister Samuel说，“买一套45-50平

　　新西兰天维网10月22日报道，援引nzherald消息 近日，总理约翰·基建议首次购房者可以考虑买公寓；但是，房产业内人士提醒说，买公寓要“小心鱼钩”。

　　Ray White的房产经纪人Krister Samuel说，“买一套45-50平米的1卧室公寓大致花费在20-30万之间，”买公寓似乎并不难，但是要考虑到公寓有物业费用。

　　总理约翰·基近日曾建议首次购房者可以考虑公寓。他对年轻人表示，在澳大利亚的悉尼、墨尔本和布里斯班，大部分首次置业的年轻人都是买公寓。

　　总理这么建议是有原因的，因为近日公布的最新住房估价显示，奥克兰地区的房价比三年前上涨了34%，一些区域涨幅超过50%。

　　房地产协会执行总裁Helen O'Sullivan也认为，买公寓会有利有弊，“不像买独立住房，买公寓可以在城市中心附近挑选，价格又相对较低。但是公寓有公寓的社区意识，会和邻居近距离接触。还有个好处就是不用打理花园，因为不是每个人都喜欢做园丁。”

　　但是，买家也要小心购买公寓的潜在鱼钩，她说，“你必须要与物业和邻居合作，你必须要知道联合产权法，并知道该法对你的影响。”物业公司是法定个体，向业主们收取费用，支付房屋保险、电梯甚至管理员的费用。

　　至于面积小的公寓是否影响贷款，银行协会的首席执行官Kirk Hope表示，“面积是影响公寓贷款的众多因素之一。当评估面积小的公寓时，银行会考虑如果出现意外，借出的款项是否有保障。”

　　ASB银行的房屋贷款部门负责人Vince Clark表示，每个房贷申请都会独立评估，“作为放贷指导原则，影响公寓贷款的因素很多，包括借款者的还贷能力、首付比例、公寓面积大小、整个大楼的面积大小，以及该大楼的建造用途，是不是改建的。”

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