住宅·买房好还是租房好？ 实例比较分析更清楚

　　新西兰天维网11月27日报道 援引stuff消息 该买房还是租房？这个问题值得人们深思而又一直困扰着大家。有的时候，买房和租房也是人们不可选择的。今天就让我们对比一下，买房和租房到底哪个合算。　　Kat Tadaki和

　　新西兰天维网11月27日报道 援引stuff消息 该买房还是租房？这个问题值得人们深思而又一直困扰着大家。有的时候，买房和租房也是人们不可选择的。今天就让我们对比一下，买房和租房到底哪个合算。

　　Kat Tadaki和她的丈夫Stephen Martin租住在奥克兰北岸的Albany，每个礼拜的房租是620纽币。Tadaki说房价高得太离谱了，“我想要买房，拥有自己的空间，但是现在这个想法还不现实。”他们希望通过自己的努力和亲戚的帮助，能够在5年时间里攒够首付。

　　Daine Thompson和Anneliese Willis在去年这个时候成为了有房一族，他们是在西奥克兰买的房屋，花了42万纽币。“租房是我们为别人还贷，”小两口说现在他们每个月还贷2400纽币，地税、保险、维护和重新装修每个礼拜还需追加350纽币。

　　买房和租房居住，哪个更好呢？下面我们就分别详细算算有房人士和租房者的生活花费：

　　地税：
　　奥克兰的新CV公布不久，房东们一面为物业升值而惊喜，另一方面也会为即将上涨的地税而担心。Willis和Thompson的房子估价猛涨了12.5万，他们就非常担心自己的地税会上涨。

　　未来10年，奥克兰的房东面临每年3.5%的地税上涨，这是目前通货膨胀率的3倍。累积起来，未来10年地税会上涨41%，平均地税也会从2636纽币涨至3700多纽币。

　　但是，租房者就不用面临地税上涨的问题，因为租客不需要交地税，那是房东的事情。

　　维护：
　　Stephanie和Matt Epp几年前在Glenfield买了房，终于有了自己的小天地，Stephanie说，“买房不好的一面是，什么东西坏了你必须要花钱维修，另外你也得花费时间去维护房子和花园，因此你失去了很多自由的时间。”

　　在维护方面，作为租客又轻松了，租房者不用担心维修老旧电器、修补漏水屋顶或者更换破旧的卫浴。有了维护的问题，只要给房东打个电话就都搞定了。而房东不得不为维护埋单，也往往意识不到维护房屋究竟要花费多少。

　　物业维护公司的Mark Trafford表示，每年业主花费在维护上的费用应该占房产总价值的1-5%，这也要看房龄有多少年，屋顶排水管要清理，有的时候还要修剪树木。

　　根据全国房价中位数来计算，房东们花费在房产维护上面的花费，根据位置不同，在4000-20,000纽币之间。

　　保险：
　　自从坎特伯雷地震后，房屋保险的价格就飞涨。截止2013年末的三年时间里，AA Insurance平均保险一套房产的价格从560纽币涨到了950纽币。

　　当然，租客也应该有保险，这是为了防止意外事件例如火灾等的发生。租客投保自己的财物和100万房屋保险的花费在250-500纽币/年。

　　在保险方面，租客所花的费用要比房东便宜得多。

　　生活花销
　　今年早前，新西兰投资者联盟针对买房和租房者的生活费用做了调查对比，对于价值42.5万平均房价的房屋来说，租金约为450纽币/周，这意味着一年支付23,400纽币的租金。

　　按照20%的首付贷款买这样的房子的话，假如还款期限是25年，利率水平是5.75%，每年需要还贷25,655纽币。

　　总计
　　作为租客，以上各项的年总开销仅比租金多一点点，大概2.4万每年。但是对于房东来说，以上各项花销可达3.5万-4万纽币/每年。房东和租客每年1万-1.5万纽币的花费差异，说明租客在现金流上更自由。

　　EnableMe的总经理、财经作家Hannah McQueen说，租客在花费上少于房东，也不用支付其他持有房产的花销，“这是互利共赢的。”

　　最大的区别是，25年过后，当房贷还款完成时，房东就剩下了值钱的资产。到底做房东好还是做房客好？她说，在这方面有着无止的争论，很难简单回答，关键是拥有现金流的房客要做投资。