住宅·评估公司：30%房产新CV有误 涉13.5万套

有评估公司认为，奥克兰有30%的房产新CV价格“大错特错”，这大约涉及了13.5万套房屋，一些评估价过高，但是大部分都太低了。

　　新西兰天维网12月3日报道 援引nzherald消息 有评估公司认为，奥克兰有30%的房产新CV价格“大错特错”，这大约涉及了13.5万套房屋，一些评估价过高，但是大部分都太低了。

　　来自于Property InDepth评估公司的Steve McNamara和Steve Tucker表示，根据10月份奥克兰交易的300套房产来看，奥克兰市议会新近公布的新CV评估误差太大了。“奥克兰房产评估价格的误差变得越来越明显，”他们说，

　　但是奥克兰市议会发言人表示，新CV价格的评估经过了Valuer-General的审核，也通过了Rating Valuations条例所要求的统计学检验。“评估是以2014年7月份前3至6个月期间的房产交易价格为基础的，所以用之后（10月份）的交易数字确定7月1日开始实施的地税政策是不正确的。如果业主认为评估价格和2014年7月前的市场价格不符，可以申诉。”

　　InDepth的评估师们说，他们在对比新评估价格和10月份的交易价格时，发现许多矛盾。“与奥克兰实际交易价格相比，Property InDepth预测，有30%的房产评估价格偏差巨大。”一些房产的交易发生在新CV公布前，已经高过之后发布的评估价格。

　　McNamara警告说，业主们对于资产被高估还是低估没有概念，“这让他们的金融资产面临风险，尤其是在销售的时候。很多人，包括中介都依靠政府估价价格来评估房屋的售价。”

　　评估师们也用具体例子来说明问题，在Epsom区域的Wheturangi Rd上有很多leasehold物业，CV估价是420万纽币，但是交易时只卖了261万纽币。

　　目前，已经有3200个业主针对新CV价格提出了异议，市议会发言人表示，对于复杂的评估程序来说，设置提出异议的反馈时间很重要，这可以让业主们复查评估。

　　“一定会有一些不一致，但是整个评估程序是公平公正的。”市议会的评估是想为缴纳地税设置标准，并不是为交易价格提供指引。

　　如果您对新CV评估有异议，请以在线或者书面形式，在12月23日下午5点前向奥克兰市议会提出，详情请查阅市议会网站： www.aucklandcouncil.govt.nz