住宅·房市冷热不均 高端房产带动11月房市向上

　　新西兰天维网12月12日报道 援引nzherald消息 本周三，新西兰房地产协会的数据显示，高端房产主导了11月房市的“量价齐升”。低端类别房产交易量却持续萎缩，业内人士认为，这是因为受高LVR限贷政策影响。　　房地

　　新西兰天维网12月12日报道 援引nzherald消息 本周三，新西兰房地产协会的数据显示，高端房产主导了11月房市的“量价齐升”。低端类别房产交易量却持续萎缩，业内人士认为，这是因为受高LVR限贷政策影响。

　　房地产协会首席执行官Helen O'Sullivan表示，对比低端房产，售价100万以上的物业销售量增长明显。“仔细查看调查数据就会发现，除了交易量增长以外，100万以上类别房产的价格也涨势明显（10%以上）；其他类别房产价格涨幅较低（低于4%），交易量也显示持平或者下跌。”

　　100万以上房产交易量创纪录，今年11月份，此类房产达到了总量的9.3%，高于去年同期的7.8%。她说，“高端房产主导全国和一些区域的房价中位数上涨。低端房产的价格涨幅相对较小，此类房产的买家数量有限，这可能受到高LVR限贷政策的影响。”

　　Barfoot & Thompson的奥克兰房产交易数据，也显示了100万以上住宅市场的火热。今年，此类房产的月度交易量和占比销售额的数据如下：

　　1月份91套，占月度销售额的21%；

　　2月份122套，占月度销售额的30.7%；

　　3月份253套，占月度销售额的35.2%；

　　4月份120套，占月度销售额的29.4%；

　　5月份188套，占月度销售额的32.7%；

　　6月份179套，占月度销售额的35.9%；

　　7月份169套，占月度销售额的32.1%；

　　8月份149套，占月度销售额的28.2%；

　　9月份164套，占月度销售额的32.1%；

　　10月份169套，占月度销售额的33.5%；

　　11月份225套，占月度销售额的34.9%。

　　“100万以上的房产我们卖了225套，是此类房产第二次月交易量超过200套，交易量也去年高出了三分之一。”该公司的11月房产交易报告显示。

　　Barfoot董事总经理Peter Thompson表示，导致100万以上类别房产交易量快速增长的原因众多，包括买家的借款能力和购买高端房产兴趣的增加。另外，高端房产的房源也不多，买家缺少可选择性，因此争抢强烈。

　　“低端房产的购买更会受到此类买家收入和贷款额度的影响，”Thompson说，这会抑制竞争和价格的上涨，他认为高端房产的价格还会持续上涨。