住宅·可负担性又恶化啦 快要赶超2007/08年度了

　　新西兰天维网1月30日报道，援引nzherald消息 梅西大学的住房可负担报告显示，截止2014年11月的年度里，新西兰住房可负担性又恶化了14%，可负担能力仅在最后三个月就下降了10%。　　房屋价格的上涨导致住房可负担

　　新西兰天维网1月30日报道，援引nzherald消息 梅西大学的住房可负担报告显示，截止2014年11月的年度里，新西兰住房可负担性又恶化了14%，可负担能力仅在最后三个月就下降了10%。

　　房屋价格的上涨导致住房可负担性的恶化，尤其是在奥克兰地区。全国房价中位数上涨了3万纽币；贷款利率也有上升趋势，从5.51%上涨至5.97%，涨了46个基本点。这些都远超工资的涨幅，周工资仅上涨了19.35纽币。

　　奥克兰依旧是最不可负担地区，其指数为34.8，超过全国平均的40%；接下来是Central Otago/Lakes区，为34.7，高于全国的39%。这两个地区的房价在2014年9月至11月都经历了大涨。

　　该报告的作者、梅西大学经济与金融学院教授Paul Gallimore表示，房价发展趋势让首次购房者更困难，尤其是在奥克兰地区买房。

　　“仅看最后一个季度，涨幅就非常大。由于房价大涨，所以三个月内的全国房价可负担性指数的涨幅占了全年涨幅的85%。”

　　与此同时，一些地区的指数低于全国平均水平，这里的房价也相对更可负担。坎特伯雷低于全国平均水平的5%；Nelson/Marlborough和Waikato地区都低于全国的13%；Manawatu/Whanganui比全国平均水平低42%；Southland最可负担，指数低于全国的54%。

　　Gallimore教授预计，今年的住房可负担性会继续恶化，“奥克兰的可负担指数依旧低于2007/2008年度的峰值，但是图示显示，有赶超的趋势。除去房价上涨不算，未来利息提升一个百分点的话，可负担性就会恶化到前峰值水平。”