住宅·1月房贷可负担性有改善 房价年度照涨不误

　　新西兰天维网2月26日报道 援引nzherald消息 AMP360房屋贷款可负担报告显示，今年1月份，房贷的可负担性有所改善。对比去年12月份，贷款者平均一周可以节省30纽币的还款额。　　本周三，AMP360房贷可负担报告（之

　　新西兰天维网2月26日报道 援引nzherald、interest消息 AMP360房屋贷款可负担报告显示，今年1月份，房贷的可负担性有所改善。对比去年12月份，贷款者平均一周可以节省30纽币的还款额。

　　本周三，AMP360房贷可负担报告（之前的Roost报告）显示，由于两年定期房贷利率从5.97%下降至5.89%，而且房产协会的数据表明，房价中位数从45万纽币下跌至42.6万纽币；所以在1月份，新西兰的房贷可负担性比去年12月份改善了4%。

　　贷款者每周平均还款额从去年12月份的533.19纽币下降至501.13纽币。下四分位数房价从12月份的30.5万纽币下降至28.75万纽币，这让首次购房者得益，首次购房者的每周平均还贷额从去年12月的402.97纽币下降至374.26纽币。

　　AMP360的全国调查经理Paul Gardiner表示，“近来，房贷利率有重大调整，但是低利率一般带有条款，也不是所有人都能享受到。”目前房价比一年前更不可负担，报告认为，房价上涨速度要大于利率的下调速度。

　　今年1月份，全国平均每周还贷额占到个人可支配收入的60.3%，高于2014年和2013年同期的57.4%和53.6%。对于首次购房者来说，买一套房价中位数下四分位数的房产，每周的还贷额占可支配收入的49.6%，高于2014年和2013年同期的47.9%和45.8%。

　　报告表示，每周还贷额超过40%的可支配收入，就意味着所购房屋不可负担。奥克兰依旧是新西兰房价最不可负担的城市；不过，Whangarei，Wanganui，Rotorua，Wairarapa和Invercargill地区的房价是可负担的。

　　今年1月份，BNZ、Kiwibank、ASB、ANZ和Co-operative Bank，相继下调了定期房贷利率。最近的国际住房负担能力调查报告显示，奥克兰的房价略低于伦敦，但是高于洛杉矶、多伦多、纽约、布里斯班、珀斯和波士顿的房价。